부산광역시 북구 덕천동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,086만 기준입니다.

부산광역시 북구 덕천동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 덕천동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.0%이며, 갱신 14건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 덕천동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 4,086만입니다.

부산광역시 북구 덕천동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

부산광역시 북구

덕천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3억 5,162만 (1위)	71.5%	110건
덕천동 현재	2억 4,086만 (2위)	74.4%	22건
구포동	2억 3,088만 (3위)	64.3%	28건
만덕동	2억 2,045만 (4위)	75.9%	49건
금곡동	2억 1,850만 (5위)	78.2%	27건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건

전월 대비 -24%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건

매매 중간가 2억 4,086만

최저 9,000만 최고 6억 9,000만

전세가율 74.4%

매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 22건

상승 1건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

2억 4,086만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 6억 9,000만

2억 4,086만

매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,140만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +14.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 64%

갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 58건

신규 계약 40건69%

갱신 계약 14건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 36건 (62%) 월세 22건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 3,000만

갱신

43만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.3%

갱신 14건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+14.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

22건

전체의 38%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청우파크맨션 84.52㎡

신규

전세 1억 3,000만

15층 · 1993년 준공

12.29

포레나부산덕천2차 84.8347㎡

신규

전세 4억

4층 · 2023년 준공

12.28

아남프라자 83.25㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 2000년 준공

12.28

포레나부산덕천2차 59.9984㎡

신규

전세 3억

19층 · 2023년 준공

12.27

포레나부산덕천2차 59.9984㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

7층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.27

포레나부산덕천1차 59.9972㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2022년 준공

12.26

덕천주공1 38.64㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

3층 · 1991년 준공

12.26

포레나부산덕천2차 84.8347㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

15층 · 2023년 준공

12.25

부국2 62.83㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

3층 · 1980년 준공

12.23

포레나부산덕천2차 74.9579㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 6,000만 / 월 5만

16층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.12℃

평균 최고기온

11.28℃

평균 최저기온

-0.02℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.00	14.00	0.0280	0.0070
12.26	14.00	6.00	0.0290	0.0060
12.27	28.00	18.00	0.0260	0.0110
12.28	28.00	19.00	0.0150	0.0200
12.29	39.00	24.00	0.0100	0.0340
12.30	39.00	27.00	0.0170	0.0260
12.31	21.00	13.00	0.0240	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	2억 1,850만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	만덕동	2억 2,045만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구포동	2억 3,088만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2억 4,086만	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3억 5,162만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

덕천동 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +14.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.4%
매매 중간가 2억 4,086만 · 전세 중간가 1억 8,140만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

덕천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

덕천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
매매 중간가 2억 4,086만

덕천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

덕천동