부산광역시 북구

덕천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 71.6% 110건
덕천동 현재 2.4억 (2위) 74.3% 22건
구포동 2.3억 (3위) 64.3% 28건
만덕동 2.2억 (4위) 76.9% 49건
금곡동 2.2억 (5위) 78.6% 27건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 6.9억
전세가율 74.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.9억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청우파크맨션 84.52㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,300만
9층 · 1993년 준공
12.30
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
4.6억 ▼ -3,500만
3층 · 2023년 준공
12.30
대방 84.78㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,100만
13층 · 1993년 준공
12.28
아남프라자 55.44㎡
1.5억 ▼ -2,000만
15층 · 2000년 준공
12.27
아남프라자 59.22㎡
1.8억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
39건 67%
갱신 계약 전체 58건 중
14건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
43만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.31
청우파크맨션 84.52㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1993년 준공
12.29
포레나부산덕천2차 84.8347㎡
신규
전세 4억
4층 · 2023년 준공
12.28
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
12.28
아남프라자 83.25㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2000년 준공
12.27
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
전세 2.5억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
12.26
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 1991년 준공
12.26
포레나부산덕천2차 84.8347㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2023년 준공
12.25
부국2 62.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1980년 준공
12.23
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 5만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 14.00 0.0280 0.0070
12.26 14.00 6.00 0.0290 0.0060
12.27 28.00 18.00 0.0260 0.0110
12.28 28.00 19.00 0.0150 0.0200
12.29 39.00 24.00 0.0100 0.0340
12.30 39.00 27.00 0.0170 0.0260
12.31 21.00 13.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

덕천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm