부산광역시 강서구

지사동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 4억 1,364만 (1위) 70.3% 105건
신호동 2억 3,150만 (2위) 73.9% 4건
화전동 1억 7,000만 (3위) 82.4% 1건
지사동 현재 1억 3,583만 (4위) 92.2% 15건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,583만
최저 1억 900만 최고 1억 8,000만
전세가율 92.2%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

1억 3,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 1억 8,000만
1억 3,583만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

92.2% 깡통전세 위험
92.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
1억 3,200만 ▼ -400만
3층 · 2015년 준공
01.28
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
1억 3,600만 ▲ +600만
9층 · 2015년 준공
01.27
협성·DS엘리시안 68.1307㎡
1억 6,400만 ▲ +400만
4층 · 2015년 준공
01.27
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
1억 3,700만 ▼ -1,300만
2층 · 2017년 준공
01.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
1억 2,800만 ▼ -100만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

지사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
36건 82%
갱신 계약 전체 44건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 21건 (48%) 월세·반전세 23건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
지사금강펜테리움 59.9875㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2013년 준공
01.30
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
신규
전세 1억 2,500만
14층 · 2015년 준공
01.28
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -500만
01.28
지사과학삼정그린코아 59.9806㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2017년 준공
01.28
지사금강펜테리움 59.9875㎡
갱신
전세 1억 1,000만
4층 · 2013년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
지사금강펜테리움 59.9713㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
16층 · 2013년 준공
01.26
지사과학삼정그린코아 59.9806㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2017년 준공
01.26
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
23층 · 2015년 준공
01.24
지사금강펜테리움 59.9599㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
12층 · 2013년 준공
01.21
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.50℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 13.00 0.0340 0.0070
01.26 31.00 20.00 0.0200 0.0140
01.27 33.00 21.00 0.0360 0.0070
01.28 23.00 13.00 0.0350 0.0070
01.29 41.00 26.00 0.0370 0.0080
01.30 19.00 13.00 0.0330 0.0090
01.31 18.00 12.00 0.0400 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

지사동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,583만 · 전세 중간가 1억 1,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm