서울특별시 강서구

화곡동 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 112건 (순수월세 포함)

2026년 2월 서울 강서구 화곡동 월세 중간은 보증금 9,989만원에 월 40만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 112건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역56건 전세 계약 내역79건 가게7,934곳 인구210,304명 날씨 리포트평균 3.2℃ 초미세먼지27.50㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

9,989만

전체 중간값

중간 월세

40만

월세 중간값

신규 계약

71건

전체 대비 63.4%

갱신 계약

40건

전체 대비 35.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (40건)

인하 = 18% 동결 = 60% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 5%

갱신 계약 월세 변동 구간 (31건)

인하 = 0% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 35% 10% 초과 인상 = 32%

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

110

9월

128

10월

135

11월

172

12월

214

1월

112

2월

1월 대비 계약 -47.7% 2월 계약 112건의 중간 보증금 9,989만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 76건중간 보증금 9,710만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 10건중간 보증금 9,800만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 18건중간 보증금 1억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 5건중간 보증금 2억

대형 (전용 115㎡~)

계약 3건중간 보증금 6억

소형 68% 중소형 9% 중형 16% 중대형 4% 대형 3%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

우장산역해링턴타워중간 보증금 5,680만중간 월세 40만원계약 11건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 7건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 0건 (비교 가능 7건 중 0%)

월세

오름 7건 (비교 가능 7건 중 100%)

포르투나블루중간 보증금 9,830만중간 월세 39만원계약 9건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금