서울특별시 영등포구

도림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 23억 9,131만 (1위) 37.4% 13건
영등포동7가 12억 2,000만 (2위) 54.8% 4건
당산동5가 11억 6,333만 (3위) 63.7% 6건
영등포동8가 11억 2,250만 (4위) 58.9% 3건
당산동4가 10억 6,770만 (5위) 50.4% 10건
문래동3가 9억 8,400만 (6위) 59.3% 12건
영등포동 8억 9,550만 (7위) 58.9% 10건
양평동1가 8억 6,500만 (8위) - 2건
신길동 8억 5,510만 (9위) 52.0% 60건
당산동3가 8억 5,020만 (10위) 63.5% 9건
양평동3가 8억 2,438만 (11위) 56.9% 9건
도림동 현재 8억 2,433만 (12위) 64.9% 5건
양평동4가 8억 1,900만 (13위) 61.1% 1건
문래동4가 7억 9,000만 (14위) 51.2% 2건
문래동6가 7억 5,770만 (15위) 57.8% 5건
양평동5가 7억 5,500만 (16위) 60.9% 1건
당산동2가 7억 325만 (17위) 62.6% 8건
양평동6가 7억 (18위) 47.6% 1건
양평동2가 6억 2,000만 (19위) 66.4% 3건
대림동 6억 498만 (20위) 62.3% 27건
영등포동2가 1억 5,500만 (21위) 81.0% 1건
영등포동1가 1억 600만 (22위) - 1건
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
문래동1가 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
문래동2가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
당산동 - (33위) - -
문래동5가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 2,433만
최저 6억 1,300만 최고 11억 2,000만
전세가율 64.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

8억 2,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,300만 11억 2,000만
8억 2,433만
매매가 밴드 6억 1,300만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,351만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
영등포아트자이 84.854㎡
10억 9,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2014년 준공
03.24
영등포아트자이 84.854㎡
11억 1,000만 ▼ -1,000만
27층 · 2014년 준공
03.22
영등포아트자이 84.854㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +500만
22층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.20
동아에코빌 84.99㎡
7억 5,000만 ▼ -7,000만
15층 · 2000년 준공
03.01
한라 59.85㎡
6억 1,300만 ▼ -1,200만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 7,800만
갱신
48만원
보증금 4,150만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한라 59.85㎡
신규
전세 4억 1,500만
4층 · 1998년 준공
03.30
도림청구 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1997년 준공
03.29
동아에코빌 135.81㎡
신규
전세 6억
19층 · 2000년 준공
03.29
영등포아트자이 84.854㎡
신규
전세 6억 6,000만
11층 · 2014년 준공
03.23
동아에코빌 59.93㎡
갱신
전세 3억 2,000만
12층 · 2000년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
15층 · 2021년 준공
03.24
영등포아트자이 84.974㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 200만
21층 · 2014년 준공
03.24
영등포아트자이 84.974㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 200만
21층 · 2014년 준공
03.17
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
10층 · 2021년 준공
03.13
도림청구 37.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.17 9.29 0.0297 0.0235
03.26 9.91 4.88 0.0296 0.0219
03.27 29.63 16.21 0.0202 0.0341
03.28 25.95 15.59 0.0177 0.0322
03.29 224.29 43.75 0.0233 0.0306
03.30 96.04 26.92 0.0263 0.0315
03.31 43.13 13.29 0.0335 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 61.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 2,433만 · 전세 중간가 4억 7,351만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 2,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm