서울특별시 강서구

등촌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 5,313만 (1위) 51.0% 8건
내발산동 8억 7,333만 (2위) 57.3% 14건
염창동 8억 1,775만 (3위) 59.1% 14건
가양동 6억 9,164만 (4위) 54.6% 14건
등촌동 현재 6억 8,146만 (5위) 58.9% 21건
방화동 5억 8,354만 (6위) 59.7% 21건
화곡동 4억 2,529만 (7위) 77.1% 31건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 8,146만
최저 4억 5,500만 최고 11억 5,000만
전세가율 58.9%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건

매매 가격

6억 8,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 11억 5,000만
6억 8,146만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,209만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
태영 59.97㎡
5억 2,000만 ▼ -8,000만
3층 · 1998년 준공
직전 6억 (2024.02)
02.28
주공5 58.14㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -400만
9층 · 1995년 준공
직전 7억 1,400만 (2024.01)
02.28
대림 89.975㎡
재건축연한
9억 4,900만 ▼ -3,100만
10층 · 1995년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.08)
02.24
삼성한사랑1 59.69㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +500만
12층 · 1997년 준공
직전최고 6억 1,500만 (2023.09)
02.21
부영 80.64㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +8,000만
10층 · 1994년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.11)
직전최고 8억 9,500만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

등촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 60건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 84건56%
갱신 계약 60건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (67%) 월세 50건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
63만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 60건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 33%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
등촌동아이파크 134.8836㎡
신규
전세 7억 6,000만
2층 · 2004년 준공
02.29
등촌동아이파크 134.8836㎡
신규
전세 7억 6,000만
2층 · 2004년 준공
02.29
등촌라인(조합) 84.78㎡
전세 4억 7,200만
6층 · 1997년 준공
02.29
주공3 37.67㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 1995년 준공
02.29
등촌동아이파크 84.9958㎡
갱신
전세 6억
13층 · 2004년 준공
종전 7억 4,000만 → ▼ -1억 4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
대림 123.72㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
11층 · 1995년 준공
02.29
삼형.그레이스빌 79.799㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 20만
12층 · 2001년 준공
02.28
진로,미주아파트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 65만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +15만
02.28
등촌동아이파크 165.8299㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
18층 · 2004년 준공
02.28
주공3 58.14㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.88℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.05 5.18 0.0241 0.0210
02.24 13.96 7.54 0.0301 0.0176
02.25 16.48 10.33 0.0289 0.0156
02.26 42.33 23.50 0.0200 0.0321
02.27 21.46 8.79 0.0280 0.0240
02.28 36.46 16.08 0.0229 0.0337
02.29 64.29 34.33 0.0226 0.0354
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 63.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

등촌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 6억 8,146만 · 전세 중간가 4억 2,209만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 60건 중 16건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 8,146만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm