서울특별시 강서구

염창동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.5억 (1위) 51.0% 8건
내발산동 8.7억 (2위) 58.7% 14건
염창동 현재 8.2억 (3위) 59.1% 14건
가양동 6.9억 (4위) 54.8% 14건
등촌동 6.8억 (5위) 58.3% 21건
방화동 5.8억 (6위) 59.7% 21건
화곡동 4.3억 (7위) 77.0% 31건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.2억
최저 5.7억 최고 12.1억
전세가율 59.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 12.1억
8.2억
매매가 밴드 5.7억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
길훈 84.8㎡
8.2억
11층 · 1999년 준공
02.29
동아3 59.83㎡
8.5억 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공
02.28
극동상록수 84.96㎡
신고가
9억 ▲ +1,100만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.24
동아 59.97㎡
6.4억 ▼ -8,000만
12층 · 1998년 준공
02.21
e편한세상염창 74.2998㎡
12.1억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 55건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
59건 50%
갱신 계약 전체 118건 중
55건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 82건 (69%) 월세·반전세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
41만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 55건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
성원 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
18층 · 2001년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,300만
02.28
염창3우성 84.96㎡
갱신
전세 4.2억
12층 · 1993년 준공
종전 4.1억 → ▲ +1,500만
02.28
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
신규
전세 6.9억
2층 · 2005년 준공
02.28
등촌제이스카이 39.87㎡
전세 3.5억
4층 · 2021년 준공
02.28
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
신규
전세 6.9억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
극동 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +26만
02.29
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
8층 · 2020년 준공
02.28
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
6층 · 2020년 준공
02.28
e편한세상염창 51.5045㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 43만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만
02.28
아네스트염창 16.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 47만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.71 5.29 0.0363 0.0144
02.24 14.21 7.79 0.0358 0.0140
02.25 14.78 11.17 0.0291 0.0179
02.26 34.88 23.79 0.0235 0.0265
02.27 18.38 9.50 0.0376 0.0160
02.28 31.50 16.46 0.0292 0.0259
02.29 53.83 35.75 0.0239 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 65.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

염창동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 10건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm