서울특별시 강서구

내발산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.5억 (1위) 51.0% 8건
내발산동 현재 8.7억 (2위) 58.7% 14건
염창동 8.2억 (3위) 59.1% 14건
가양동 6.9억 (4위) 54.8% 14건
등촌동 6.8억 (5위) 58.3% 21건
방화동 5.8억 (6위) 59.7% 21건
화곡동 4.3억 (7위) 77.0% 31건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 6.4억 최고 13.6억
전세가율 58.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 13.6억
8.7억
매매가 밴드 6.4억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청솔숲속마을101동 83.69㎡
8억
5층 · 2006년 준공
02.22
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
9.9억 ▲ +1,200만
10층 · 2007년 준공
02.19
우장산힐스테이트 84.98㎡
12.4억 ▲ +1,000만
3층 · 2005년 준공
02.15
우장산힐스테이트 101.87㎡
13.6억 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
02.15
마곡수명산파크4단지 84.76㎡
신고가
9.5억 ▲ +1억
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
63건 68%
갱신 계약 전체 93건 중
27건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 68건 (73%) 월세·반전세 25건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.7억
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 27%
반전세25건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신
전세 6.2억
12층 · 2005년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,940만
02.29
수산오성 77.83㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2002년 준공
02.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
5층 · 2005년 준공
종전 4.6억 → ▲ +3,000만
02.28
천우에이스빌 85.0㎡
갱신
전세 3.1억
4층 · 2001년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,000만
02.28
우장산타워빌 84.6㎡
신규
전세 5.4억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
유니드 71.21㎡
신규
보증 3.6억 / 월 35만
5층 · 2005년 준공
02.27
우장산힐스테이트 126.65㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 100만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +91만
02.26
태승훼미리 83.61㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
7층 · 2004년 준공
02.26
마곡수명산파크6단지 49.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
2층 · 2007년 준공
02.26
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 11만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.88℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.67 3.63 0.0300 0.0159
02.24 14.00 5.75 0.0302 0.0156
02.25 15.04 9.63 0.0284 0.0138
02.26 37.63 19.46 0.0217 0.0253
02.27 18.83 6.96 0.0313 0.0182
02.28 32.17 13.96 0.0253 0.0263
02.29 59.83 32.08 0.0227 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

내발산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm