서울특별시 노원구

하계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.9억 (1위) 57.2% 34건
하계동 현재 6.1억 (2위) 55.0% 17건
월계동 5.7억 (3위) 45.6% 33건
상계동 5.2억 (4위) 53.0% 71건
공릉동 5.0억 (5위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3억 최고 8.6억
전세가율 55.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.6억
6.1억
매매가 밴드 3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
하계1청구 84.6㎡
8.5억 ▼ -500만
4층 · 1997년 준공
01.27
미성 72.17㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -1,000만
6층 · 1989년 준공
01.25
한신2 44.52㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,700만
11층 · 1988년 준공
01.21
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억 ▼ -200만
4층 · 1988년 준공
01.20
학여울청구 113.51㎡
8.6억 ▼ -5,500만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
92건 52%
갱신 계약 전체 178건 중
51건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 119건 (67%) 월세·반전세 59건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 51건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장미(시영6) 43.41㎡
전세 2억
4층 · 1989년 준공
01.31
장미(시영6) 65.33㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1989년 준공
01.31
장미(시영6) 39.92㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1989년 준공
01.31
건영 65.43㎡
갱신
전세 3.3억
14층 · 1988년 준공
종전 3.3억 → ▲ +100만
01.30
장미(시영6) 43.56㎡
신규
전세 2억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산 70.56㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1988년 준공
01.30
건영 53.14㎡
신규
보증 0.9억 / 월 48만
13층 · 1988년 준공
01.29
한신2 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
11층 · 1988년 준공
01.29
건영 45.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-6.82℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.58 15.23 0.0202 0.0219
01.26 36.00 22.73 0.0141 0.0350
01.27 57.21 43.04 0.0179 0.0350
01.28 42.63 35.50 0.0197 0.0288
01.29 46.88 34.48 0.0170 0.0349
01.30 58.42 44.48 0.0117 0.0437
01.31 61.04 45.78 0.0155 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.49 / 59.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm