서울특별시 노원구 하계동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

서울특별시 노원구 하계동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 노원구 하계동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 40건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 노원구 하계동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

서울특별시 노원구 하계동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

서울특별시 노원구

하계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중계동	7.6억 (1위)	59.4%	35건
월계동	6.2억 (2위)	49.6%	21건
상계동	5.8억 (3위)	51.0%	57건
하계동 현재	5.4억 (4위)	57.2%	9건
공릉동	4.9억 (5위)	59.2%	28건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건

전월 대비 +50%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.4억

최저 2.9억 최고 7.9억

전세가율 57.2%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 7.9억

5.4억

매매가 밴드 2.9억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 164건 중

94건 57%

갱신 계약 전체 164건 중

40건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 164건

전세 99건 (60%) 월세·반전세 65건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

73만원

보증금 0.4억

갱신

74만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 40건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

청솔(시영7) 49.5㎡

갱신

전세 2.0억

13층 · 1989년 준공

종전 1.9억 → ▲ +900만

12.30

우성 84.91㎡

갱신

전세 5.1억

9층 · 1988년 준공

종전 5.8억 → ▼ -7,000만

12.30

벽산 70.56㎡

신규

전세 3.8억

7층 · 1988년 준공

12.29

학여울청구 113.51㎡

신규

전세 5.0억

15층 · 1999년 준공

12.29

미성 72.17㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

11층 · 1989년 준공

종전 3.6억 → ▲ +3,617만

최근 반전세 계약

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12.31

한신2 35.28㎡

신규

보증 1.2억 / 월 20만

6층 · 1988년 준공

12.30

우방 59.74㎡

보증 0.5억 / 월 83만

1층 · 1999년 준공

12.30

우방 59.74㎡

신규

보증 0.5억 / 월 83만

1층 · 1999년 준공

12.29

청솔(시영7) 39.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

4층 · 1989년 준공

12.28

장미(시영6) 49.5㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 72만

7층 · 1989년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.14℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.14℃

평균 최고기온

5.43℃

평균 최저기온

-5.52℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	48.63	40.21	0.0114	0.0396
12.26	54.50	41.29	0.0104	0.0455
12.27	76.21	56.08	0.0083	0.0496
12.28	59.21	45.96	0.0072	0.0466
12.29	46.33	36.04	0.0110	0.0363
12.30	41.29	33.79	0.0055	0.0382
12.31	22.87	17.33	0.0138	0.0300

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 56.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0165 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0285 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 노원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	공릉동	4.9억	4일	가성비 1위
2위	하계동	5.4억	7일	저가 진입
3위	월계동	6.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	상계동	5.8억	7일
5위	중계동	7.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

하계동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

하계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

하계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 5.4억

하계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

하계동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

하계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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