서울특별시 노원구

월계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.6억 (1위) 59.4% 35건
월계동 현재 6.2억 (2위) 49.6% 21건
상계동 5.8억 (3위) 51.0% 57건
하계동 5.4억 (4위) 57.2% 9건
공릉동 4.9억 (5위) 59.2% 28건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.9억 최고 9.4억
전세가율 49.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 3건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.4억
6.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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12.27
현대 84.98㎡
7.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
12.23
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +500만
12층 · 1986년 준공
12.23
미성 50.14㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +4,500만
5층 · 1986년 준공
12.23
성원(사슴4) 49.92㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -5,000만
6층 · 1995년 준공
12.20
한진한화그랑빌 75.81㎡
7.2억 ▼ -3,100만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
164건 67%
갱신 계약 전체 245건 중
49건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 160건 (65%) 월세·반전세 85건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청백4 49.77㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1998년 준공
12.30
청백4 49.77㎡
전세 1.9억
14층 · 1998년 준공
12.30
풍림아이원 59.149㎡
전세 4.2억
10층 · 2005년 준공
12.30
풍림아이원 59.149㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2005년 준공
12.30
삼호4 50.18㎡
갱신
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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12.30
동신 71.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1983년 준공
12.30
미성 33.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
12.29
성원(사슴4) 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
12.29
현대 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
18층 · 2000년 준공
12.29
극동 80.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.14℃
평균 최고기온
5.43℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.58 32.33 0.0093 0.0344
12.26 47.38 33.21 0.0063 0.0444
12.27 65.92 47.50 0.0063 0.0458
12.28 49.04 36.21 0.0052 0.0407
12.29 43.29 31.50 0.0077 0.0371
12.30 41.13 29.58 0.0038 0.0352
12.31 21.71 14.71 0.0098 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

월계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm