서울특별시 마포구

공덕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 26.5억 (1위) 58.9% 1건
신수동 16억 (2위) 55.6% 3건
아현동 14.0억 (3위) 57.8% 8건
현석동 14억 (4위) 54.3% 2건
용강동 14.0억 (5위) 59.6% 2건
신공덕동 12억 (6위) - 1건
서교동 11.4억 (7위) 82.8% 2건
대흥동 11.2억 (8위) 56.0% 5건
상암동 11.1억 (9위) 55.1% 4건
염리동 10.9억 (10위) 53.3% 6건
창전동 10.7억 (11위) 57.7% 6건
공덕동 현재 10.6억 (12위) 52.5% 9건
연남동 10.5억 (13위) 61.4% 1건
신정동 9억 (14위) - 1건
성산동 8.7억 (15위) 32.6% 6건
망원동 7.1억 (16위) 76.9% 5건
중동 6.9억 (17위) 60.3% 2건
마포동 5.2억 (18위) 71.9% 2건
노고산동 2.7억 (19위) 68.4% 1건
동교동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
도화동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 3억 최고 15.4억
전세가율 52.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15.4억
10.6억
매매가 밴드 3억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
래미안공덕5차 84.871㎡
15.4억 ▼ -4,500만
5층 · 2011년 준공
12.29
공덕1삼성래미안 84.94㎡
13억 ▲ +5,000만
21층 · 1999년 준공
12.22
래미안공덕5차 59.959㎡
12.8억 ▼ -2,000만
6층 · 2011년 준공
12.21
공덕3삼성래미안 59.97㎡
11.8억 ▼ -1억
3층 · 2004년 준공
12.20
공덕1삼성래미안 84.94㎡
12.5억 ▼ -9,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
47건 52%
갱신 계약 전체 91건 중
30건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 53건 (58%) 월세·반전세 38건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 2.3억
갱신
117만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
래미안공덕5차 59.959㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2011년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
12.29
래미안공덕4차 59.9㎡
갱신
전세 6.5억
7층 · 2005년 준공
종전 7.1억 → ▼ -6,000만
12.29
래미안공덕5차 84.851㎡
신규
전세 8억
2층 · 2011년 준공
12.28
래미안공덕5차 84.851㎡
신규
전세 8억
6층 · 2011년 준공
12.28
공덕SK리더스뷰 84.93㎡
신규
전세 10.8억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
공덕헤리지움 29.09㎡
보증 2.0억 / 월 21만
7층 · 2020년 준공
12.29
공덕헤리지움 29.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 22만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,613만 / 월세 ▲ +3만
12.27
롯데캐슬프레지던트 191.532㎡
갱신
보증 2억 / 월 680만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
12.27
래미안공덕5차 39.979㎡
보증 0.6억 / 월 12만
6층 · 2011년 준공
12.26
래미안공덕5차 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-16.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.36 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.88 36.35 0.0156 0.0385
12.26 52.43 37.29 - 0.0497
12.27 85.48 62.91 - 0.0581
12.28 59.82 44.65 0.0147 0.0492
12.29 44.92 34.00 0.0098 0.0394
12.30 40.17 33.35 0.0059 0.0388
12.31 24.78 20.71 0.0146 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 62.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

공덕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm