서울특별시 마포구

망원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 26억 5,000만 (1위) 58.9% 1건
신수동 16억 (2위) 55.6% 3건
아현동 14억 314만 (3위) 57.8% 8건
현석동 14억 (4위) 54.3% 2건
용강동 13억 9,500만 (5위) 59.6% 2건
신공덕동 12억 (6위) - 1건
서교동 11억 3,900만 (7위) 82.8% 2건
대흥동 11억 1,888만 (8위) 56.0% 5건
상암동 11억 1,375만 (9위) 55.1% 4건
염리동 10억 8,625만 (10위) 53.3% 6건
창전동 10억 7,175만 (11위) 57.7% 6건
공덕동 10억 6,321만 (12위) 52.5% 9건
연남동 10억 5,000만 (13위) 61.4% 1건
신정동 9억 (14위) - 1건
성산동 8억 6,550만 (15위) 32.6% 6건
망원동 현재 7억 1,075만 (16위) 76.9% 5건
중동 6억 9,000만 (17위) 60.3% 2건
마포동 5억 2,000만 (18위) 71.9% 2건
노고산동 2억 6,900만 (19위) 68.4% 1건
동교동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
도화동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 1,075만
최저 5억 2,000만 최고 9억 300만
전세가율 76.9%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

7억 1,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 9억 300만
7억 1,075만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 9억 300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,574만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
신부파스카4차 84.62㎡
8억
8층 · 2004년 준공
12.23
미원2 55.29㎡
5억 9,000만
8층 · 1997년 준공
12.22
우림루미아트 84.9463㎡
신고가
9억 300만 ▲ +2억 300만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억 300만
12.09
뉴서울 79.77㎡
5억 2,000만
2층 · 2002년 준공
12.05
미원2 59.79㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,300만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 24건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
10만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
마포한강제이스카이 49.738㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2019년 준공
12.26
상암마젤란21 55.85㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2005년 준공
12.26
삼성화원 89.55㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
12.26
강변타운 82.0㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2000년 준공
12.26
대상4 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
5층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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12.27
마포한강아이파크 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
11층 · 2019년 준공
12.26
신부파스카5차 37.21㎡
신규
보증 2억 4,300만 / 월 15만
2층 · 2013년 준공
12.20
스카이캐슬 50.81㎡
보증 2억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
12.20
한강월드컵 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
7층 · 2006년 준공
12.19
성신 47.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 84만
4층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.36℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-2.06℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 35.71 0.0140 0.0372
12.26 43.00 36.21 0.0100 0.0522
12.27 69.08 60.42 0.0047 0.0607
12.28 51.73 47.00 0.0057 0.0492
12.29 37.96 32.75 0.0084 0.0417
12.30 33.37 30.46 0.0078 0.0370
12.31 21.79 20.79 0.0164 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 60.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

망원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7억 1,075만 · 전세 중간가 4억 7,574만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 1,075만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm