서울특별시 마포구

아현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 26.5억 (1위) 58.9% 1건
신수동 16억 (2위) 55.6% 3건
아현동 현재 14.0억 (3위) 57.8% 8건
현석동 14억 (4위) 54.3% 2건
용강동 14.0억 (5위) 59.6% 2건
신공덕동 12억 (6위) - 1건
서교동 11.4억 (7위) 82.8% 2건
대흥동 11.2억 (8위) 56.0% 5건
상암동 11.1억 (9위) 55.1% 4건
염리동 10.9억 (10위) 53.3% 6건
창전동 10.7억 (11위) 57.7% 6건
공덕동 10.6억 (12위) 52.5% 9건
연남동 10.5억 (13위) 61.4% 1건
신정동 9억 (14위) - 1건
성산동 8.7억 (15위) 32.6% 6건
망원동 7.1억 (16위) 76.9% 5건
중동 6.9억 (17위) 60.3% 2건
마포동 5.2억 (18위) 71.9% 2건
노고산동 2.7억 (19위) 68.4% 1건
동교동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
도화동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.0억
최저 7.5억 최고 21.8억
전세가율 57.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 21.8억
14.0억
매매가 밴드 7.5억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
마포래미안푸르지오3단지 114.7267㎡
18.7억 ▼ -2.7억
5층 · 2014년 준공
12.29
마포래미안푸르지오2단지 114.588㎡
21.8억
19층 · 2014년 준공
12.23
마포래미안푸르지오1단지 59.9796㎡
신고가
13.7억 ▲ +1,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.23
마포래미안푸르지오1단지 84.8919㎡
신고가
17.3억 ▲ +8,500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.22
마포래미안푸르지오4단지 59.9236㎡
13.6억 ▼ -6,300만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
87건 65%
갱신 계약 전체 133건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 70건 (53%) 월세·반전세 63건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
146만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
서서울삼성 84.89㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 1998년 준공
12.30
공덕자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
13층 · 2015년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1.2억
12.30
공덕자이 59.99㎡
신규
전세 7.3억
13층 · 2015년 준공
12.29
마포푸르지오더센트럴 38.79㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2023년 준공
12.28
마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡
갱신
전세 9.8억
2층 · 2014년 준공
종전 10.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
마포푸르지오더센트럴 40.07㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2023년 준공
12.30
마포푸르지오더센트럴 40.59㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2023년 준공
12.30
마포래미안푸르지오3단지 59.9236㎡
신규
보증 1.5억 / 월 225만
6층 · 2014년 준공
12.30
더클래시 59.5㎡
신규
보증 5억 / 월 115만
20층 · 2022년 준공
12.30
마포래미안푸르지오2단지 84.5978㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.20
마포래미안푸르지오1단지 84.8919㎡
갱신
월 270만
11층 · 2014년 준공
종전 260만 → ▲ +10만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
4.65℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.88 36.35 0.0156 0.0385
12.26 52.43 37.29 - 0.0497
12.27 85.48 62.91 - 0.0581
12.28 59.82 44.65 0.0147 0.0492
12.29 44.92 34.00 0.0098 0.0394
12.30 40.17 33.35 0.0059 0.0388
12.31 24.78 20.71 0.0146 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 62.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

아현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm