서울특별시 마포구

아현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22.5억 (1위) - 3건
용강동 18.9억 (2위) 60.9% 1건
공덕동 17.0억 (3위) 58.7% 7건
현석동 15.8억 (4위) 45.5% 3건
합정동 15.5억 (5위) - 1건
염리동 14.9억 (6위) 55.4% 6건
토정동 13.6억 (7위) 48.0% 1건
아현동 현재 13.1억 (8위) 67.2% 3건
동교동 12.7억 (9위) - 1건
신수동 11.4억 (10위) 55.4% 3건
창전동 11.0억 (11위) 68.5% 2건
도화동 10.9억 (12위) 50.6% 4건
망원동 10.4억 (13위) - 5건
상암동 10.2억 (14위) 62.1% 6건
신정동 9.6억 (15위) 57.6% 1건
대흥동 8.6억 (16위) - 3건
성산동 8.0억 (17위) 32.6% 4건
신공덕동 7.5억 (18위) 64.9% 4건
중동 7.2억 (19위) - 2건
연남동 4.7억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 85.3% 2건
노고산동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
상수동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.1억
최저 10억 최고 17.6억
전세가율 67.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 17.6억
13.1억
매매가 밴드 10억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
마포래미안푸르지오2단지 84.3884㎡
거래취소
18억
17층 · 2014년 준공
11.27
마포트라팰리스2차 99.56㎡
11.6억
11층 · 2008년 준공
11.18
삼환나띠르빌 84.9㎡
10억 ▼ -2,000만
9층 · 2003년 준공
11.08
마포센트럴 아이파크 111.1083㎡
신고가
17.6억 ▲ +1.1억
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
67건 64%
갱신 계약 전체 104건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 58건 (56%) 월세·반전세 46건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
신규
전세 10억
19층 · 2014년 준공
11.29
공덕자이 84.99㎡
신규
전세 8.2억
1층 · 2015년 준공
11.28
마포래미안푸르지오3단지 84.8919㎡
신규
전세 9억
17층 · 2014년 준공
11.28
공덕자이 114.99㎡
신규
전세 12억
5층 · 2015년 준공
11.28
마포푸르지오더센트럴 43.57㎡
신규
전세 5.7억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아르띠타워 18.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 86만
9층 · 2022년 준공
11.30
공덕자이 59.99㎡
신규
보증 5.5억 / 월 80만
5층 · 2015년 준공
11.29
마포래미안푸르지오2단지 59.9796㎡
신규
보증 1.1억 / 월 165만
8층 · 2014년 준공
11.29
더클래시 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
5층 · 2022년 준공
11.28
마포센트럴 아이파크 111.1083㎡
갱신·청구권
보증 8.7억 / 월 20만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
11.11℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 8.04 0.0242 0.0151
11.25 19.04 7.63 0.0201 0.0234
11.26 25.79 16.04 0.0156 0.0323
11.27 43.59 27.63 0.0110 0.0345
11.28 34.21 20.25 0.0218 0.0206
11.29 20.46 9.71 0.0168 0.0297
11.30 19.79 7.13 0.0255 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 55.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

아현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm