서울특별시 마포구

신수동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22억 5,000만 (1위) - 3건
용강동 18억 9,000만 (2위) 60.9% 1건
공덕동 17억 100만 (3위) 58.7% 7건
현석동 15억 8,000만 (4위) 45.5% 3건
합정동 15억 5,000만 (5위) - 1건
염리동 14억 9,100만 (6위) 55.4% 6건
토정동 13억 5,500만 (7위) 48.0% 1건
아현동 13억 667만 (8위) 67.2% 3건
동교동 12억 6,500만 (9위) - 1건
신수동 현재 11억 3,900만 (10위) 55.4% 3건
창전동 11억 350만 (11위) 68.5% 2건
도화동 10억 9,125만 (12위) 50.6% 4건
망원동 10억 3,980만 (13위) - 5건
상암동 10억 2,200만 (14위) 62.1% 6건
신정동 9억 5,500만 (15위) 57.6% 1건
대흥동 8억 6,350만 (16위) - 3건
성산동 8억 167만 (17위) 32.6% 4건
신공덕동 7억 5,375만 (18위) 64.9% 4건
중동 7억 2,000만 (19위) - 2건
연남동 4억 7,000만 (20위) - 1건
마포동 1억 5,250만 (21위) 85.3% 2건
노고산동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
상수동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 3,900만
최저 9억 2,700만 최고 13억 5,000만
전세가율 55.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

11억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,700만 13억 5,000만
11억 3,900만
매매가 밴드 9억 2,700만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,540만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.18
신촌숲아이파크 59.751㎡
13억 5,000만 ▼ -7,800만
15층 · 2019년 준공
11.16
대원칸타빌 84.873㎡
11억 4,000만
16층 · 2004년 준공
11.08
신촌삼익 59.85㎡
신고가
9억 2,700만 ▲ +450만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +450만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
22건 50%
갱신 계약 전체 44건 중
17건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
158만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
신수동르끌레브아파트 50.61㎡
신규
전세 5억 3,000만
4층 · 2023년 준공
11.30
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 8,000만
16층 · 2019년 준공
종전 9억 2,400만 → ▲ +1억 5,600만
11.27
현대 84.47㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1996년 준공
11.25
신촌숲아이파크 111.024㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억 5,000만
16층 · 2019년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +1억
11.25
경남아너스빌 84.97㎡
신규
전세 6억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
밤섬경남아너스빌 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
1층 · 2009년 준공
11.29
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2019년 준공
11.27
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
11.20
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
17층 · 2019년 준공
11.17
신수동성원 59.76㎡
보증 8,000만 / 월 80만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
3.01℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 9.67 0.0184 0.0197
11.25 20.33 10.00 0.0159 0.0247
11.26 25.08 15.67 0.0128 0.0314
11.27 43.08 26.67 0.0090 0.0323
11.28 35.88 20.58 0.0156 0.0255
11.29 19.42 10.04 0.0146 0.0277
11.30 21.50 9.46 0.0196 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 50.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신수동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,900만 · 전세 중간가 6억 3,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 3,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm