서울특별시 마포구

상암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22.5억 (1위) - 3건
용강동 18.9억 (2위) 60.9% 1건
공덕동 17.0억 (3위) 58.7% 7건
현석동 15.8억 (4위) 45.5% 3건
합정동 15.5억 (5위) - 1건
염리동 14.9억 (6위) 55.4% 6건
토정동 13.6억 (7위) 48.0% 1건
아현동 13.1억 (8위) 67.2% 3건
동교동 12.7억 (9위) - 1건
신수동 11.4억 (10위) 55.4% 3건
창전동 11.0억 (11위) 68.5% 2건
도화동 10.9억 (12위) 50.6% 4건
망원동 10.4억 (13위) - 5건
상암동 현재 10.2억 (14위) 62.1% 6건
신정동 9.6억 (15위) 57.6% 1건
대흥동 8.6억 (16위) - 3건
성산동 8.0억 (17위) 32.6% 4건
신공덕동 7.5억 (18위) 64.9% 4건
중동 7.2억 (19위) - 2건
연남동 4.7억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 85.3% 2건
노고산동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
상수동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.2억
최저 8.0억 최고 13.4억
전세가율 62.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 13.4억
10.2억
매매가 밴드 8.0억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
상암월드컵파크5단지 84.73㎡
10.5억 ▲ +1.9억
3층 · 2005년 준공
11.23
상암월드컵파크3단지 84.84㎡
신고가
10.7억 ▲ +9,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
11.17
상암월드컵파크2단지 49.9㎡
신고가
8.0억 ▲ +1,800만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.15
상암월드컵파크10단지 84.66㎡
9.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2010년 준공
11.14
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
11.2억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +107.5% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
57건 51%
갱신 계약 전체 111건 중
26건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 65건 (59%) 월세·반전세 46건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
170만원
보증금 0.6억
갱신
36만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+107.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세10건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (107.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
상암월드컵파크9단지 114.72㎡
신규
전세 5.9억
8층 · 2010년 준공
11.30
상암월드컵파크11단지 114.72㎡
신규
전세 5.9억
6층 · 2010년 준공
11.30
상암월드컵파크10단지 114.26㎡
신규
전세 5.9억
7층 · 2010년 준공
11.30
상암월드컵파크7단지 84.9㎡
갱신
전세 6.2억
4층 · 2005년 준공
11.29
상암월드컵파크3단지 84.84㎡
갱신
전세 5.8억
8층 · 2003년 준공
종전 6.1억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.30
상암월드컵파크9단지 49.58㎡
보증 0.3억 / 월 34만
11층 · 2010년 준공
11.30
DMC상암센트럴파크1단지 113.91㎡
갱신·청구권
보증 6.5억 / 월 15만
2층 · 2009년 준공
월세 ▼ -35만
11.27
상암월드컵파크12단지 59.73㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
8층 · 2010년 준공
11.25
상암월드컵파크9단지 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 240만
15층 · 2010년 준공
11.24
상암월드컵파크6단지 84.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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11.30
DMCVILLE 49.33㎡
월 224만
2층 · 2006년 준공
11.29
DMCVILLE 49.24㎡
월 224만
5층 · 2006년 준공
11.26
DMCVILLE 84.15㎡
월 345만
4층 · 2006년 준공
11.25
DMCVILLE 49.33㎡
월 224만
2층 · 2006년 준공
11.20
DMCVILLE 84.15㎡
월 385만
2층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
11.11℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.81 7.43 0.0260 0.0118
11.25 17.63 9.38 0.0206 0.0191
11.26 23.96 16.04 0.0158 0.0300
11.27 36.88 24.88 0.0139 0.0309
11.28 29.46 17.92 0.0238 0.0174
11.29 16.08 8.96 0.0179 0.0254
11.30 17.33 8.33 0.0273 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

상암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +107.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm