서울특별시 마포구

대흥동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22.5억 (1위) - 3건
용강동 18.9억 (2위) 60.9% 1건
공덕동 17.0억 (3위) 58.7% 7건
현석동 15.8억 (4위) 45.5% 3건
합정동 15.5억 (5위) - 1건
염리동 14.9억 (6위) 55.4% 6건
토정동 13.6억 (7위) 48.0% 1건
아현동 13.1억 (8위) 67.2% 3건
동교동 12.7억 (9위) - 1건
신수동 11.4억 (10위) 55.4% 3건
창전동 11.0억 (11위) 68.5% 2건
도화동 10.9억 (12위) 50.6% 4건
망원동 10.4억 (13위) - 5건
상암동 10.2억 (14위) 62.1% 6건
신정동 9.6억 (15위) 57.6% 1건
대흥동 현재 8.6억 (16위) - 3건
성산동 8.0억 (17위) 32.6% 4건
신공덕동 7.5억 (18위) 64.9% 4건
중동 7.2억 (19위) - 2건
연남동 4.7억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 85.3% 2건
노고산동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
상수동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 1.8억 최고 15.5억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 15.5억
8.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
마포그랑자이(2단지) 84.99㎡
신고가
15.5억 ▲ +1.3억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
11.13
서희스타힐스 12.85㎡
1.8억 ▼ -200만
11층 · 2014년 준공
11.10
서희스타힐스 12.85㎡
1.8억 ▲ +100만
20층 · 2014년 준공
11.10
서희스타힐스 12.85㎡
거래취소
1.8억
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
34건 60%
갱신 계약 전체 57건 중
17건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 29건 (51%) 월세·반전세 28건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1.5억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

28건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대흥동태영아파트 84.77㎡
신규
전세 7억
9층 · 1999년 준공
11.28
마포그랑자이 84.99㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2020년 준공
11.28
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신
전세 4.4억
3층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
11.27
대흥동태영아파트 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
14층 · 1999년 준공
종전 6.4억 → ▲ +5,000만
11.25
마포자이2차 84.44㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
18층 · 2014년 준공
종전 12.2억 → ▼ -1.7억

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
마포그랑자이 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
마포자이2차 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
15층 · 2014년 준공
11.25
서희스타힐스 12.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
16층 · 2014년 준공
11.25
마포그랑자이 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
6층 · 2020년 준공
11.24
서희스타힐스 12.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
17층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
3.01℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 9.67 0.0184 0.0197
11.25 20.33 10.00 0.0159 0.0247
11.26 25.08 15.67 0.0128 0.0314
11.27 43.08 26.67 0.0090 0.0323
11.28 35.88 20.58 0.0156 0.0255
11.29 19.42 10.04 0.0146 0.0277
11.30 21.50 9.46 0.0196 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 50.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대흥동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm