서울특별시 마포구

도화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22.5억 (1위) - 3건
용강동 18.9억 (2위) 60.9% 1건
공덕동 17.0억 (3위) 58.7% 7건
현석동 15.8억 (4위) 45.5% 3건
합정동 15.5억 (5위) - 1건
염리동 14.9억 (6위) 55.4% 6건
토정동 13.6억 (7위) 48.0% 1건
아현동 13.1억 (8위) 67.2% 3건
동교동 12.7억 (9위) - 1건
신수동 11.4억 (10위) 55.4% 3건
창전동 11.0억 (11위) 68.5% 2건
도화동 현재 10.9억 (12위) 50.6% 4건
망원동 10.4억 (13위) - 5건
상암동 10.2억 (14위) 62.1% 6건
신정동 9.6억 (15위) 57.6% 1건
대흥동 8.6억 (16위) - 3건
성산동 8.0억 (17위) 32.6% 4건
신공덕동 7.5억 (18위) 64.9% 4건
중동 7.2억 (19위) - 2건
연남동 4.7억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 85.3% 2건
노고산동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
상수동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.9억
최저 8.4억 최고 14.4억
전세가율 50.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 14.4억
10.9억
매매가 밴드 8.4억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
도화동현대 54.72㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +3,500만
7층 · 1996년 준공
11.18
도화동현대 54.72㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -2,500만
9층 · 1996년 준공
11.09
삼성 84.985㎡
신고가
14.4억 ▲ +3.4억
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
11.09
삼성 84.985㎡
12.1억 ▲ +1.1억
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
37건 48%
갱신 계약 전체 77건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 51건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
137만원
보증금 1억
갱신
152만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도화현대 59.4㎡
전세 4.5억
5층 · 1998년 준공
11.30
도화현대 59.4㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 1998년 준공
11.29
우성 68.94㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1991년 준공
11.28
한화오벨리스크 38.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
12층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,500만
11.27
우성 141.515㎡
갱신
전세 6.5억
4층 · 1991년 준공
종전 8억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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11.30
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 134만
14층 · 2004년 준공
11.30
우성 141.515㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
2층 · 1991년 준공
11.25
마포동원베네스트 58.65㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 85만
8층 · 2010년 준공
11.25
마포동원베네스트 58.65㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
삼성 84.985㎡
신규
보증 2.5억 / 월 185만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 8.04 0.0242 0.0151
11.25 19.04 7.63 0.0201 0.0234
11.26 25.79 16.04 0.0156 0.0323
11.27 43.59 27.63 0.0110 0.0345
11.28 34.21 20.25 0.0218 0.0206
11.29 20.46 9.71 0.0168 0.0297
11.30 19.79 7.13 0.0255 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 55.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm