서울특별시 마포구

염리동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22.5억 (1위) - 3건
용강동 18.9억 (2위) 60.9% 1건
공덕동 17.0억 (3위) 58.7% 7건
현석동 15.8억 (4위) 45.5% 3건
합정동 15.5억 (5위) - 1건
염리동 현재 14.9억 (6위) 55.4% 6건
토정동 13.6억 (7위) 48.0% 1건
아현동 13.1억 (8위) 67.2% 3건
동교동 12.7억 (9위) - 1건
신수동 11.4억 (10위) 55.4% 3건
창전동 11.0억 (11위) 68.5% 2건
도화동 10.9억 (12위) 50.6% 4건
망원동 10.4억 (13위) - 5건
상암동 10.2억 (14위) 62.1% 6건
신정동 9.6억 (15위) 57.6% 1건
대흥동 8.6억 (16위) - 3건
성산동 8.0억 (17위) 32.6% 4건
신공덕동 7.5억 (18위) 64.9% 4건
중동 7.2억 (19위) - 2건
연남동 4.7억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 85.3% 2건
노고산동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
상수동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 13억 최고 18.4억
전세가율 55.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 18.4억
14.9억
매매가 밴드 13억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
13억 ▲ +1,000만
18층 · 2022년 준공
11.22
염리삼성래미안 114.48㎡
14억 ▼ -3,000만
9층 · 2001년 준공
11.11
마포프레스티지자이 59.7848㎡
신고가
15.4억 ▲ +8,800만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
11.03
마포자이 84.692㎡
신고가
18.4억 ▲ +1.5억
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.03
마포프레스티지자이 59.7848㎡
14.6억 ▼ -4,500만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
24건 50%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
52만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
마포자이 84.692㎡
신규
전세 9.8억
8층 · 2003년 준공
11.29
마포자이 84.692㎡
신규
전세 9억
6층 · 2003년 준공
11.28
염리삼성래미안 59.85㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2001년 준공
종전 5.9억 → ▼ -9,000만
11.28
마포프레스티지자이 59.8772㎡
전세 7.9억
3층 · 2021년 준공
11.26
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
전세 7.9억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
보증 5억 / 월 95만
13층 · 2022년 준공
11.28
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
갱신
보증 5억 / 월 95만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만
11.28
마포프레스티지자이 42.9683㎡
보증 3억 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
11.28
마포프레스티지자이 42.9683㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
11.24
마포프레스티지자이 42.9683㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,882만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
3.01℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 9.67 0.0184 0.0197
11.25 20.33 10.00 0.0159 0.0247
11.26 25.08 15.67 0.0128 0.0314
11.27 43.08 26.67 0.0090 0.0323
11.28 35.88 20.58 0.0156 0.0255
11.29 19.42 10.04 0.0146 0.0277
11.30 21.50 9.46 0.0196 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 50.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

염리동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm