서울특별시 마포구

염리동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 17.8억 (1위) - 2건
공덕동 15.8억 (2위) 57.8% 9건
서교동 14.4억 (3위) 55.8% 2건
토정동 13.1억 (4위) 46.8% 2건
아현동 13억 (5위) 57.7% 1건
염리동 현재 12.8억 (6위) 55.9% 6건
신수동 12.4억 (7위) 57.4% 4건
신공덕동 11.8억 (8위) 81.7% 6건
상암동 10.7억 (9위) 51.4% 8건
대흥동 10.6억 (10위) 47.2% 5건
도화동 10.3억 (11위) 59.1% 5건
창전동 9.4억 (12위) 53.7% 9건
연남동 9.0억 (13위) 58.1% 1건
중동 8.4억 (14위) 58.0% 2건
성산동 7.9억 (15위) 47.7% 8건
망원동 7.1억 (16위) 63.3% 11건
마포동 1.5억 (17위) - 1건
동교동 - (18위) - -
용강동 - (19위) - -
현석동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
구수동 - (22위) - -
상수동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
신정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.8억
최저 7.6억 최고 20.7억
전세가율 55.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 20.7억
12.8억
매매가 밴드 7.6억 ~ 20.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

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10.31
상록 58.71㎡
7.6억 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공
10.30
염리삼성래미안 59.52㎡
신고가
10.8억 ▲ +2.3억
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
10.21
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
12.9억 ▲ +1.4억
9층 · 2022년 준공
10.13
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
11.5억 ▼ -6,500만
7층 · 2022년 준공
10.10
마포자이 113.803㎡
신고가
20.7억 ▲ +1.1억
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
41건 64%
갱신 계약 전체 64건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 35건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
132만원
보증금 1.1억
갱신
148만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
마포자이 84.692㎡
신규
전세 9.5억
2층 · 2003년 준공
10.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
전세 9억
9층 · 2022년 준공
10.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
전세 9억
9층 · 2022년 준공
10.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.987㎡
신규
전세 9.5억
24층 · 2022년 준공
10.27
마포프레스티지자이 42.9683㎡
신규
전세 6억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우공 77.85㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
10.28
마포프레스티지자이 84.8079㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
6층 · 2021년 준공
10.28
마포프레스티지자이 84.8079㎡
보증 3억 / 월 220만
6층 · 2021년 준공
10.28
상록 58.71㎡
신규
보증 0.6억 / 월 96만
7층 · 1997년 준공
10.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
20.26℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.88 25.42 0.0153 0.0376
10.26 51.08 34.17 0.0259 0.0328
10.27 37.08 19.42 0.0198 0.0230
10.28 41.35 20.52 0.0102 0.0334
10.29 34.08 19.83 0.0199 0.0268
10.30 45.63 27.04 0.0158 0.0403
10.31 46.25 27.88 0.0218 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 34.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

염리동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm