서울특별시 마포구

공덕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 17.8억 (1위) - 2건
공덕동 현재 15.8억 (2위) 57.8% 9건
서교동 14.4억 (3위) 55.8% 2건
토정동 13.1억 (4위) 46.8% 2건
아현동 13억 (5위) 57.7% 1건
염리동 12.8억 (6위) 55.9% 6건
신수동 12.4억 (7위) 57.4% 4건
신공덕동 11.8억 (8위) 81.7% 6건
상암동 10.7억 (9위) 51.4% 8건
대흥동 10.6억 (10위) 47.2% 5건
도화동 10.3억 (11위) 59.1% 5건
창전동 9.4억 (12위) 53.7% 9건
연남동 9.0억 (13위) 58.1% 1건
중동 8.4억 (14위) 58.0% 2건
성산동 7.9억 (15위) 47.7% 8건
망원동 7.1억 (16위) 63.3% 11건
마포동 1.5억 (17위) - 1건
동교동 - (18위) - -
용강동 - (19위) - -
현석동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
구수동 - (22위) - -
상수동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
신정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.8억
최저 9.6억 최고 25억
전세가율 57.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 25억
15.8억
매매가 밴드 9.6억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
공덕1삼성래미안 84.94㎡
13.4억 ▲ +3.8억
7층 · 1999년 준공
10.28
롯데캐슬프레지던트 191.872㎡
25억
26층 · 2009년 준공
10.24
공덕1삼성래미안 84.94㎡
9.6억 ▼ -3.1억
15층 · 1999년 준공
10.19
공덕2삼성래미안 59.97㎡
신고가
11.9억 ▲ +3,500만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.18
래미안공덕5차 59.959㎡
13.1억 ▼ -2,000만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
38건 50%
갱신 계약 전체 76건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 51건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
215만원
보증금 1.3억
갱신
75만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
마포현대 72.49㎡
전세 4.3억
3층 · 1988년 준공
10.31
마포현대 72.49㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1988년 준공
10.30
래미안공덕5차 59.968㎡
전세 6.8억
4층 · 2011년 준공
10.29
공덕파크자이 84.9541㎡
신규
전세 9.5억
7층 · 2015년 준공
10.28
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신규
전세 6.7억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
공덕1삼성래미안 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
10층 · 1999년 준공
10.31
래미안공덕5차 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2011년 준공
10.31
래미안공덕5차 59.97㎡
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2011년 준공
10.30
래미안공덕4차 83.42㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
5층 · 2005년 준공
10.30
래미안공덕4차 59.9㎡
보증 3.2억 / 월 70만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.67℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
10.96℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.79 30.26 0.0206 0.0384
10.26 65.04 43.63 0.0291 0.0376
10.27 34.79 18.54 0.0289 0.0229
10.28 39.38 20.04 0.0154 0.0372
10.29 31.50 18.83 0.0243 0.0280
10.30 49.58 29.33 0.0207 0.0404
10.31 68.42 39.04 0.0318 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

공덕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm