서울특별시 마포구

서교동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 17억 8,000만 (1위) - 2건
공덕동 15억 8,270만 (2위) 57.8% 9건
서교동 현재 14억 3,500만 (3위) 55.8% 2건
토정동 13억 1,250만 (4위) 46.8% 2건
아현동 13억 (5위) 57.7% 1건
염리동 12억 8,125만 (6위) 55.9% 6건
신수동 12억 4,000만 (7위) 57.4% 4건
신공덕동 11억 8,300만 (8위) 81.7% 6건
상암동 10억 6,630만 (9위) 51.4% 8건
대흥동 10억 6,233만 (10위) 47.2% 5건
도화동 10억 2,600만 (11위) 59.1% 5건
창전동 9억 4,036만 (12위) 53.7% 9건
연남동 8억 9,500만 (13위) 58.1% 1건
중동 8억 4,250만 (14위) 58.0% 2건
성산동 7억 8,663만 (15위) 47.7% 8건
망원동 7억 700만 (16위) 63.3% 11건
마포동 1억 4,500만 (17위) - 1건
동교동 - (18위) - -
용강동 - (19위) - -
현석동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
구수동 - (22위) - -
상수동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
신정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 14억 3,500만
최저 2억 7,000만 최고 26억
전세가율 55.8%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건

매매 가격

14억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 26억
14억 3,500만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.8%
55.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.20
메세나폴리스 148.981㎡
신고가
26억 ▲ +3억 1,000만
25층 · 2012년 준공
직전 22억 9,000만 (2023.09)
직전최고 24억 (2023.06)
10.17
엠제이더퍼스트홍대 14.97㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 18건69%
갱신 계약 7건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (31%) 월세 18건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 9,000만
갱신
73만원
보증금 6,120만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 69%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2005년 준공
10.25
메세나폴리스 59.839㎡
전세 5,863만
4층 · 2012년 준공
10.24
메세나폴리스 142.034㎡
갱신·청구권
전세 15억 5,000만
13층 · 2012년 준공
종전 16억 → ▼ -5,000만
10.23
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2005년 준공
10.20
서교푸르지오 92.448㎡
신규
전세 7억
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
7층 · 2005년 준공
10.30
서교푸르지오 92.448㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 6,500만 / 월 30만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
10.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 73만
11층 · 2020년 준공
10.25
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 5,000만 / 월 750만
17층 · 2012년 준공
10.23
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 2,240만 / 월 76만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
20.26℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.23 22.09 0.0192 0.0379
10.26 43.42 30.83 0.0414 0.0270
10.27 33.13 17.54 0.0287 0.0198
10.28 36.50 19.79 0.0176 0.0321
10.29 30.79 18.17 0.0283 0.0254
10.30 39.42 23.67 0.0272 0.0363
10.31 39.88 24.96 0.0332 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 30.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서교동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.8% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8%
  • 매매 중간가 14억 3,500만 · 전세 중간가 6억 4,707만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm