서울특별시 마포구

대흥동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합정동 17.8억 (1위) - 2건
공덕동 15.8억 (2위) 57.8% 9건
서교동 14.4억 (3위) 55.8% 2건
토정동 13.1억 (4위) 46.8% 2건
아현동 13억 (5위) 57.7% 1건
염리동 12.8억 (6위) 55.9% 6건
신수동 12.4억 (7위) 57.4% 4건
신공덕동 11.8억 (8위) 81.7% 6건
상암동 10.7억 (9위) 51.4% 8건
대흥동 현재 10.6억 (10위) 47.2% 5건
도화동 10.3억 (11위) 59.1% 5건
창전동 9.4억 (12위) 53.7% 9건
연남동 9.0억 (13위) 58.1% 1건
중동 8.4억 (14위) 58.0% 2건
성산동 7.9억 (15위) 47.7% 8건
망원동 7.1억 (16위) 63.3% 11건
마포동 1.5억 (17위) - 1건
동교동 - (18위) - -
용강동 - (19위) - -
현석동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
구수동 - (22위) - -
상수동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
신정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.6억
최저 1.8억 최고 18억
전세가율 47.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 18억
10.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
신고가
11억 ▲ +1,000만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.22
마포그랑자이 84.98㎡
18억 ▲ +5,300만
17층 · 2020년 준공
10.16
대흥동태영아파트 114.93㎡
16.5억 ▲ +200만
4층 · 1999년 준공
10.14
서희스타힐스 12.85㎡
1.8억 ▲ +900만
18층 · 2014년 준공
10.03
마포그랑자이 59.98㎡
14.7억 ▼ -3,000만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 3억
갱신
84만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동양엔파트 84.933㎡
신규
전세 6.7억
5층 · 2007년 준공
10.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
전세 5.1억
15층 · 1999년 준공
10.27
마포자이2차 84.95㎡
신규
전세 9.8억
25층 · 2014년 준공
10.27
마포자이2차 84.95㎡
전세 9.8억
25층 · 2014년 준공
10.27
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신
전세 4.4억
5층 · 1999년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
서희스타힐스 12.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 79만
15층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
10.31
마포그랑자이 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
9층 · 2020년 준공
10.31
마포그랑자이 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 40만
3층 · 2020년 준공
10.27
마포자이2차 84.44㎡
보증 6.8억 / 월 90만
16층 · 2014년 준공
10.27
마포자이2차 84.44㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 90만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
20.26℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.88 25.42 0.0153 0.0376
10.26 51.08 34.17 0.0259 0.0328
10.27 37.08 19.42 0.0198 0.0230
10.28 41.35 20.52 0.0102 0.0334
10.29 34.08 19.83 0.0199 0.0268
10.30 45.63 27.04 0.0158 0.0403
10.31 46.25 27.88 0.0218 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 34.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대흥동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm