강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.7억 (1위) 73.0% 2건
삼천동 4.0억 (2위) - 4건
온의동 3.9억 (3위) 66.0% 17건
우두동 3.0억 (4위) 81.1% 17건
요선동 2.8억 (5위) - 3건
동내면 2.8억 (6위) 78.9% 6건
퇴계동 현재 2.6억 (7위) 82.5% 80건
동면 2.6억 (8위) 79.2% 18건
소양로2가 2.5억 (9위) 79.9% 7건
사농동 2.3억 (10위) 77.6% 7건
석사동 2.2억 (11위) 83.6% 37건
효자동 2.1억 (12위) 78.9% 9건
후평동 1.7억 (13위) 76.5% 50건
칠전동 1.6억 (14위) 94.1% 2건
근화동 1.6억 (15위) 73.7% 8건
동산면 1.5억 (16위) - 1건
신북읍 0.7억 (17위) - 3건
남산면 0.3억 (18위) - 2건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
죽림동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 80건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 82.5%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 19건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 39 / 31 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
휴먼시아남춘천1단지 121.96㎡
4.7억 ▼ -800만
4층 · 2011년 준공
02.29
그린타운삼익코오롱 132.3㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -650만
14층 · 1994년 준공
02.29
퇴계현대1차 84.99㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -150만
5층 · 1994년 준공
02.28
한진,한성 84.86㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,800만
12층 · 1995년 준공
02.28
퇴계현대1차 84.99㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,650만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
66건 68%
갱신 계약 전체 97건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 53건 (55%) 월세·반전세 44건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
퇴계현대2차 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
13층 · 1994년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,950만
02.29
퇴계주공6차 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
14층 · 2002년 준공
종전 2억 → ▼ -1,550만
02.29
휴먼시아남춘천1단지 134.89㎡
전세 4.5억
8층 · 2011년 준공
02.29
유승한내들 116.6708㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
10층 · 2006년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
02.29
퇴계2주공 49.62㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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02.29
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1994년 준공
02.29
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
02.28
퇴계현대2차 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
02.28
퇴계현대2차 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
02.28
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.29℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-3.81℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - - -
02.24 - - - -
02.25 - - - -
02.26 - - - -
02.27 - - - -
02.28 - - - -
02.29 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 02월

퇴계동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm