강원특별자치도 춘천시

효자동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.7억 (1위) 73.0% 2건
삼천동 4.0억 (2위) - 4건
온의동 3.9억 (3위) 66.0% 17건
우두동 3.0억 (4위) 81.1% 17건
요선동 2.8억 (5위) - 3건
동내면 2.8억 (6위) 78.9% 6건
퇴계동 2.6억 (7위) 82.5% 80건
동면 2.6억 (8위) 79.2% 18건
소양로2가 2.5억 (9위) 79.9% 7건
사농동 2.3억 (10위) 77.6% 7건
석사동 2.2억 (11위) 83.6% 37건
효자동 현재 2.1억 (12위) 78.9% 9건
후평동 1.7억 (13위) 76.5% 50건
칠전동 1.6억 (14위) 94.1% 2건
근화동 1.6억 (15위) 73.7% 8건
동산면 1.5억 (16위) - 1건
신북읍 0.7억 (17위) - 3건
남산면 0.3억 (18위) - 2건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
죽림동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 78.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
동보 37.2㎡
신고가
0.8억 ▲ +800만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +150만
02.20
동보 28.38㎡
0.6억 ▲ +850만
8층 · 1999년 준공
02.20
낙원 83.73㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1988년 준공
02.17
내안愛양우 84.984㎡
2.7억 ▲ +1,300만
6층 · 2005년 준공
02.17
동보 28.38㎡
0.6억 ▲ +150만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
낙원 83.16㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1988년 준공
02.26
현진에버빌3차 84.914㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2014년 준공
02.16
낙원 83.16㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1988년 준공
02.16
현진에버빌3차 104.151㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 2014년 준공
02.15
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
동보 37.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
02.23
신아 23.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
02.21
내안愛양우 84.984㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2005년 준공
02.17
동보 28.38㎡
보증 0.0억 / 월 27만
4층 · 1999년 준공
02.17
동보 28.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.12℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.78 3.35 0.0403 0.0070
02.24 11.04 5.58 0.0368 0.0072
02.25 9.04 5.21 0.0331 0.0065
02.26 10.29 5.75 0.0288 0.0084
02.27 15.17 7.08 0.0320 0.0100
02.28 26.45 14.14 0.0288 0.0136
02.29 37.21 22.54 0.0268 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

효자동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.60mm