강원특별자치도 춘천시

근화동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.7억 (1위) 73.0% 2건
삼천동 4.0억 (2위) - 4건
온의동 3.9억 (3위) 66.0% 17건
우두동 3.0억 (4위) 81.1% 17건
요선동 2.8억 (5위) - 3건
동내면 2.8억 (6위) 78.9% 6건
퇴계동 2.6억 (7위) 82.5% 80건
동면 2.6억 (8위) 79.2% 18건
소양로2가 2.5억 (9위) 79.9% 7건
사농동 2.3억 (10위) 77.6% 7건
석사동 2.2억 (11위) 83.6% 37건
효자동 2.1억 (12위) 78.9% 9건
후평동 1.7억 (13위) 76.5% 50건
칠전동 1.6억 (14위) 94.1% 2건
근화동 현재 1.6억 (15위) 73.7% 8건
동산면 1.5억 (16위) - 1건
신북읍 0.7억 (17위) - 3건
남산면 0.3억 (18위) - 2건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
죽림동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 3.6억
전세가율 73.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.6억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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02.27
신성미소지움 59.92㎡
2.6억 ▼ -150만
10층 · 2007년 준공
02.24
신성미소지움 59.92㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,600만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.18
호반 40.77㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -350만
3층 · 1992년 준공
02.16
청와 39.7㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -100만
4층 · 1991년 준공
02.14
신성미소지움 59.92㎡
2.3억 ▼ -2,500만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

근화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 20건 (87%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
신성미소지움 133.97㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2007년 준공
02.27
신성미소지움 59.92㎡
신규
전세 2억
13층 · 2007년 준공
02.22
춘천파밀리에리버파크 59.9001㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2024년 준공
02.19
춘천파밀리에리버파크 84.8817㎡
신규
전세 3.4억
29층 · 2024년 준공
02.19
신성미소지움 84.97㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
춘천파밀리에리버파크 84.9904㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
35층 · 2024년 준공
02.17
신성미소지움 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2007년 준공
02.16
청와 39.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.12℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.78 3.35 0.0403 0.0070
02.24 11.04 5.58 0.0368 0.0072
02.25 9.04 5.21 0.0331 0.0065
02.26 10.29 5.75 0.0288 0.0084
02.27 15.17 7.08 0.0320 0.0100
02.28 26.45 14.14 0.0288 0.0136
02.29 37.21 22.54 0.0268 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

근화동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

근화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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근화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.60mm