강원특별자치도 춘천시 근화동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

강원특별자치도 춘천시 근화동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

강원특별자치도 춘천시 근화동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 춘천시 근화동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

강원특별자치도 춘천시 근화동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

강원특별자치도 춘천시

근화동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
약사동	4.9억 (1위)	60.0%	3건
삼천동	4.2억 (2위)	80.5%	6건
온의동	3.2억 (3위)	79.1%	15건
동내면	2.8억 (4위)	80.0%	11건
요선동	2.8억 (5위)	-	1건
우두동	2.7억 (6위)	75.2%	31건
동면	2.7억 (7위)	85.3%	12건
사농동	2.6억 (8위)	85.2%	5건
퇴계동	2.5억 (9위)	83.6%	59건
소양로2가	2.2억 (10위)	86.8%	11건
석사동	2.2억 (11위)	85.5%	37건
죽림동	2.2억 (12위)	-	1건
효자동	1.9억 (13위)	76.6%	12건
후평동	1.8억 (14위)	78.2%	66건
칠전동	1.8억 (15위)	-	5건
근화동 현재	1.6억 (16위)	72.6%	6건
신북읍	0.9억 (17위)	-	5건
봉의동	- (18위)	-	-
낙원동	- (19위)	-	-
중앙로1가	- (20위)	-	-
중앙로2가	- (21위)	-	-
서면	- (22위)	-	-
중앙로3가	- (23위)	-	-
신동면	- (24위)	-	-
남면	- (25위)	-	-
사북면	- (26위)	-	-
북산면	- (27위)	-	-
남산면	- (28위)	-	-
소양로1가	- (29위)	-	-
소양로3가	- (30위)	-	-
소양로4가	- (31위)	-	-
교동	- (32위)	-	-
송암동	- (33위)	-	-
신동	- (34위)	-	-
중도동	- (35위)	-	-
동산면	- (36위)	-	-
옥천동	- (37위)	-	-
조양동	- (38위)	-	-
운교동	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건

전월 대비 +500%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.9억 최고 2.5억

전세가율 72.6%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 2건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +500%

소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 2.5억

1.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 2.5억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

근화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

20건 80%

갱신 계약 전체 25건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31

춘천파밀리에리버파크 59.9648㎡

신규

전세 2.5억

31층 · 2024년 준공

01.31

청와 39.7㎡

전세 0.6억

4층 · 1991년 준공

01.29

신성미소지움 84.97㎡

전세 2.8억

5층 · 2007년 준공

01.29

신성미소지움 84.97㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2007년 준공

01.29

춘천파밀리에리버파크 84.8817㎡

신규

전세 3.4억

14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

청와 76.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 1991년 준공

01.28

청와 76.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 1991년 준공

01.22

청와 39.7㎡

신규

보증 0.0억 / 월 65만

2층 · 1991년 준공

01.15

춘천파밀리에리버파크 59.9648㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

19층 · 2024년 준공

01.13

춘천파밀리에리버파크 84.8817㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.21℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.21℃

평균 최고기온

3.09℃

평균 최저기온

-6.77℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 4.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.17	15.00	0.0226	0.0174
01.26	26.46	19.63	0.0210	0.0213
01.27	40.79	31.79	0.0246	0.0199
01.28	35.54	29.21	0.0274	0.0151
01.29	30.96	25.67	0.0228	0.0198
01.30	37.67	28.13	0.0203	0.0243
01.31	42.09	31.32	0.0228	0.0256

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.58 / 53.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 춘천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신북읍	0.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	석사동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	근화동	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	퇴계동	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	후평동	1.8억	3일

종합 진단 2024년 01월

근화동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

근화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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근화동 주거 환경 자주 묻는 질문

근화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

근화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

근화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

근화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

근화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.40mm

근화동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

근화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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