강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.9억 (1위) 60.0% 3건
삼천동 4.2억 (2위) 80.5% 6건
온의동 3.2억 (3위) 79.1% 15건
동내면 2.8억 (4위) 80.0% 11건
요선동 2.8억 (5위) - 1건
우두동 2.7억 (6위) 75.2% 31건
동면 2.7억 (7위) 85.3% 12건
사농동 2.6억 (8위) 85.2% 5건
퇴계동 현재 2.5억 (9위) 83.6% 59건
소양로2가 2.2억 (10위) 86.8% 11건
석사동 2.2억 (11위) 85.5% 37건
죽림동 2.2억 (12위) - 1건
효자동 1.9억 (13위) 76.6% 12건
후평동 1.8억 (14위) 78.2% 66건
칠전동 1.8억 (15위) - 5건
근화동 1.6억 (16위) 72.6% 6건
신북읍 0.9억 (17위) - 5건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 59건
전월 대비 +28%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 7.7억
전세가율 83.6%
매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 27 / 26 / 6건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.7억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
퇴계이안 59.9918㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,400만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
01.31
퇴계주공1차 49.71㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.30
퇴계주공1차 49.71㎡
1.6억 ▲ +2,000만
12층 · 2000년 준공
01.30
퇴계현대2차 43.2㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,300만
5층 · 1994년 준공
01.30
퇴계주공1차 49.71㎡
거래취소
1.6억
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
85건 68%
갱신 계약 전체 125건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 81건 (65%) 월세·반전세 44건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 30건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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01.31
퇴계이안 84.9877㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2007년 준공
01.31
이편한세상춘천한숲시티 84.8265㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2019년 준공
01.31
뜨란채 84.94㎡
전세 2.7억
13층 · 2006년 준공
01.31
휴먼시아남춘천2단지 84.97㎡
전세 2.6억
7층 · 2010년 준공
01.31
뜨란채 84.94㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
이편한세상춘천한숲시티 84.8265㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
20층 · 2019년 준공
01.29
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
01.28
퇴계2주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
01.26
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
01.26
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.03℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 - - - -
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

퇴계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 22건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm