강원특별자치도 춘천시

소양로2가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.9억 (1위) 60.0% 3건
삼천동 4.2억 (2위) 80.5% 6건
온의동 3.2억 (3위) 79.1% 15건
동내면 2.8억 (4위) 80.0% 11건
요선동 2.8억 (5위) - 1건
우두동 2.7억 (6위) 75.2% 31건
동면 2.7억 (7위) 85.3% 12건
사농동 2.6억 (8위) 85.2% 5건
퇴계동 2.5억 (9위) 83.6% 59건
소양로2가 현재 2.2억 (10위) 86.8% 11건
석사동 2.2억 (11위) 85.5% 37건
죽림동 2.2억 (12위) - 1건
효자동 1.9억 (13위) 76.6% 12건
후평동 1.8억 (14위) 78.2% 66건
칠전동 1.8억 (15위) - 5건
근화동 1.6억 (16위) 72.6% 6건
신북읍 0.9억 (17위) - 5건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 5.1억
전세가율 86.8%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
e편한세상춘천 84.885㎡
3.6억 ▲ +2,150만
3층 · 2014년 준공
01.28
e편한세상춘천 124.771㎡
5.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
01.24
e편한세상춘천 78.318㎡
3.4억 ▼ -400만
17층 · 2014년 준공
01.24
서부시장신동아 84.73㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,200만
4층 · 1992년 준공
01.21
소양로현대 84.95㎡
1.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

소양로2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.5억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상춘천 84.966㎡
전세 2.7억
3층 · 2014년 준공
01.31
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2014년 준공
01.24
소양로현대 59.96㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1998년 준공
01.19
소양로현대 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
01.19
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
소양로현대 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 1998년 준공
01.17
e편한세상춘천 78.318㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.09
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
12층 · 2014년 준공
01.09
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 4.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.17 15.00 0.0226 0.0174
01.26 26.46 19.63 0.0210 0.0213
01.27 40.79 31.79 0.0246 0.0199
01.28 35.54 29.21 0.0274 0.0151
01.29 30.96 25.67 0.0228 0.0198
01.30 37.67 28.13 0.0203 0.0243
01.31 42.09 31.32 0.0228 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.58 / 53.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

소양로2가 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소양로2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소양로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.40mm