경기도 성남시 수정구

창곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 8,864만 (1위) 52.2% 61건
고등동 11억 750만 (2위) 59.6% 31건
신흥동 7억 5,431만 (3위) 56.8% 32건
수진동 6억 8,825만 (4위) 63.4% 4건
태평동 6억 883만 (5위) 78.2% 15건
단대동 6억 209만 (6위) 64.8% 29건
양지동 4억 1,800만 (7위) - 3건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건
전월 대비 -8%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 8,864만
최저 9억 8,300만 최고 37억
전세가율 52.2%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 23건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 27건

매매 가격

14억 8,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,300만 37억
14억 8,864만
매매가 밴드 9억 8,300만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,847만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
12억 9,700만 ▲ +1,200만
1층 · 2016년 준공
08.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
신고가
13억 4,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
위례자이 101.9868㎡
16억 8,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2016년 준공
08.29
위례더힐55 85.7614㎡
12억 6,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2015년 준공
08.29
힐스테이트위례 110.94㎡
16억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 113건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
86건 41%
갱신 계약 전체 209건 중
113건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 83건 (40%) 월세·반전세 126건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 7,587만
갱신
24만원
보증금 5,420만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 113건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
14층 · 2017년 준공
종전 8억 4,500만 → ▼ -9,500만
08.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,020만
11층 · 2017년 준공
종전 5억 1,450만 → ▲ +2,570만
08.31
힐스테이트위례 110.97㎡
전세 9억 5,000만
12층 · 2015년 준공
08.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7억 3,000만
11층 · 2016년 준공
08.31
위례더힐55 85.4621㎡
신규
전세 6억 6,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
위례 래미안이편한세상 75.98㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 150만
9층 · 2016년 준공
08.30
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
갱신
보증 2억 / 월 360만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
08.30
위례31단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,701만 / 월 17만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
08.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 120만
4층 · 2016년 준공
08.29
위례35단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,002만 / 월 28만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +613만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.04 20.46 0.0370 0.0111
08.26 43.92 23.92 0.0263 0.0203
08.27 26.96 11.96 0.0198 0.0132
08.28 19.13 6.54 0.0380 0.0051
08.29 14.92 4.83 0.0394 0.0040
08.30 18.25 6.21 0.0399 0.0089
08.31 39.00 16.13 0.0546 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 25.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

창곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 8,864만 · 전세 중간가 7억 7,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 113건 중 17건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 8,864만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm