경기도 성남시 수정구

창곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 15억 2,630만 (1위) 51.6% 17건
고등동 11억 2,750만 (2위) 60.6% 9건
신흥동 9억 9,167만 (3위) 55.0% 4건
단대동 6억 4,830만 (4위) 54.6% 11건
수진동 6억 4,750만 (5위) 60.0% 3건
양지동 5억 8,250만 (6위) 85.8% 2건
태평동 5억 167만 (7위) 63.1% 5건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -72%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 2,630만
최저 11억 최고 24억 7,000만
전세가율 51.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 2,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 24억 7,000만
15억 2,630만
매매가 밴드 11억 ~ 24억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,272만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
위례센트럴자이 59.83㎡
13억 3,900만 ▲ +1,900만
4층 · 2017년 준공
09.28
위례보미리즌빌 96.21㎡
신고가
14억 ▲ +100만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.27
위례자이 101.9868㎡
16억 6,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2016년 준공
09.26
위례더힐55 85.7614㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +6,500만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.26
위례더힐55 85.7528㎡
12억 2,200만 ▼ -1,800만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 45건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
78건 60%
갱신 계약 전체 130건 중
45건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 65건 (50%) 월세·반전세 65건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
30만원
보증금 5,861만
갱신
14만원
보증금 6,436만

갱신요구권 사용률

17.8%
갱신 45건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
3층 · 2015년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +6,250만
09.30
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
3층 · 2015년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +6,250만
09.29
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
전세 7억 3,000만
11층 · 2017년 준공
09.29
위례더힐55 147.7121㎡
신규
전세 10억
14층 · 2015년 준공
09.29
위례보미리즌빌 94.6㎡
신규
전세 7억 7,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
위례36단지 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,961만 / 월 20만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,969만 / 월세 ▼ -10만
09.30
위례35단지 36.96㎡
갱신
보증 1,001만 / 월 28만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
09.30
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
9층 · 2016년 준공
09.29
위례35단지 36.96㎡
신규
보증 2,501만 / 월 24만
4층 · 2016년 준공
09.28
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.21 6.46 0.0302 0.0153
09.25 22.04 10.29 0.0201 0.0235
09.26 24.29 10.29 0.0292 0.0196
09.27 19.46 7.21 0.0247 0.0140
09.28 17.17 5.21 0.0380 0.0048
09.29 12.75 4.95 0.0337 0.0059
09.30 16.75 6.25 0.0369 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

창곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 2,630만 · 전세 중간가 7억 5,272만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 8건(17.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 2,630만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm