경기도 성남시 수정구

신흥동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15.3억 (1위) 51.6% 17건
고등동 11.3억 (2위) 60.6% 9건
신흥동 현재 9.9억 (3위) 55.0% 4건
단대동 6.5억 (4위) 54.6% 11건
수진동 6.5억 (5위) 60.0% 3건
양지동 5.8억 (6위) 85.8% 2건
태평동 5.0억 (7위) 63.1% 5건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.9억
최저 7.5억 최고 14억
전세가율 55.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 14억
9.9억
매매가 밴드 7.5억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
산성역포레스티아 74.96㎡
신고가
11.5억 ▲ +5,000만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.14
두산 84.47㎡
재건축연한
7.5억
13층 · 1993년 준공
09.02
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
9.5억
14층 · 2024년 준공
09.02
산성역포레스티아 84.77㎡
신고가
14억 ▲ +3,000만
1층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 67건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
53건 42%
갱신 계약 전체 125건 중
67건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 83건 (66%) 월세·반전세 42건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
42만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 67건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
9층 · 2020년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,000만
09.30
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 6억
2층 · 2020년 준공
09.29
산성역포레스티아 59.84㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
24층 · 2020년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,000만
09.28
한신 60.48㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
09.28
산성역포레스티아 98.68㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
24층 · 2020년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
한신 84.9㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 50만
15층 · 1990년 준공
09.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
24층 · 2020년 준공
09.28
한신 60.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 1990년 준공
09.28
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
29층 · 2024년 준공
09.27
산성역포레스티아 67.86㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.21 6.46 0.0302 0.0153
09.25 22.04 10.29 0.0201 0.0235
09.26 24.29 10.29 0.0292 0.0196
09.27 19.46 7.21 0.0247 0.0140
09.28 17.17 5.21 0.0380 0.0048
09.29 12.75 4.95 0.0337 0.0059
09.30 16.75 6.25 0.0369 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신흥동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 25건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm