경기도 과천시

별양동 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 26건 (순수월세 포함)

중간 보증금

5억 1,250만

전체 중간값

중간 월세

168만

월세 중간값

신규 계약

9건

전체 대비 34.6%

갱신 계약

16건

전체 대비 61.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (16건)

인하 = 13% 동결 = 63% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 6%

갱신 계약 월세 변동 구간 (13건)

인하 = 0% 동결 = 8% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 31% 10% 초과 인상 = 46%

최근 6개월 추이

7월

8월

9월

10월

11월

12월

전월 대비 +18.2% · 중간 보증금 5억 1,250만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

12건 · 4억 8,300만

중형 60~85㎡

12건 · 5억 1,250만

중대형 85~115㎡

2건 · 6억 5,000만

중소형 46% 중형 46% 중대형 8%

아파트별 계약 현황

과천자이

중간 5억 1,250만 · 22건

래미안센트럴스위트

중간 6억 3,500만 · 2건

래미안슈르

중간 1억 7,500만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.27	과천자이 22건	별양동	84.98㎡ / 26평	18층	5억	188만	▲ +10.6% 전 170만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
2	12.26	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	5억 2,500만	141만	▲ +4.4% 전 135만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
3	12.24	과천자이 22건	별양동	74.64㎡ / 23평	7층	4억	207만	▲ +8.9% 전 190만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
4	12.23	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	2억	360만	-	신규	26.02~28.02	4년
5	12.23	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	2억	230만	▲ +4.5% 전 220만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
6	12.20	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	29층	10억 9,000만	80만	-	갱신	26.02~26.08	4년
7	12.20	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	5층	6억 2,000만	75만	▲ +25.0% 전 60만	갱신 갱신권	26.01~28.01	8년
8	12.19	과천자이 22건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	-	신규	26.01~28.01	4년
9	12.19	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	9층	8억	140만	▲ +133.3% 전 60만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
10	12.19	과천자이 22건	별양동	84.96㎡ / 26평	16층	1억	400만	-	신규	26.02~28.02	4년
11	12.18	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	4층	8억	32만	-	갱신	26.01~28.01	4년
12	12.18	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억 4,100만	160만	→ 동결 전 160만	갱신	25.12~27.12	4년
13	12.13	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	6층	7억	80만	-	신규	26.03~28.03	4년
14	12.13	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	9층	6억	137만	▲ +14.2% 전 120만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
15	12.11	래미안슈르 2건	별양동	59.97㎡ / 18평	4층	2억	220만	▲ +37.5% 전 160만	갱신	26.02~28.02	18년
16	12.11	래미안슈르 2건	별양동	84.95㎡ / 26평	1층	1억 5,000만	300만	-	신규	26.02~28.02	18년
17	12.09	과천자이 22건	별양동	84.98㎡ / 26평	14층	5억 2,500만	200만	▲ +5.3% 전 190만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
18	12.06	과천자이 22건	별양동	84.98㎡ / 26평	2층	10억	40만	-	갱신	26.01~28.01	4년
19	12.06	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	13층	8억	50만	-	신규	26.01~28.01	4년
20	12.06	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억	176만	▲ +10.0% 전 160만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
21	12.06	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억	176만	-	갱신		4년
22	12.05	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.70㎡ / 18평	23층	6억 5,000만	100만	-	신규	26.01~28.01	8년
23	12.05	과천자이 22건	별양동	99.93㎡ / 30평	15층	4억	360만	-	신규	26.01~28.01	4년
24	12.04	과천자이 22건	별양동	74.80㎡ / 23평	1층	6억 5,000만	140만	▲ +55.6% 전 90만	갱신	26.01~27.12	4년
25	12.02	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	1억 5,000만	410만	-	신규	26.02~28.02	4년
26	12.02	과천자이 22건	별양동	59.99㎡ / 18평	7층	1억	285만	▲ +5.6% 전 270만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년

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