경기도 과천시

갈현동 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 거래 총 26건 (순수월세 포함)

2025년 12월 경기 과천시 갈현동 월세 중간은 보증금 2억원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 26건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3건 전세 계약 내역37건 가게600곳 인구21,772명 날씨 리포트평균 0.5℃ 초미세먼지16.90㎍/㎥

계약 요약 2025년 12월 기준

중간 보증금

2억

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

22건

전체 대비 84.6%

갱신 계약

3건

전체 대비 11.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3건)

인하 = 0% 동결 = 67% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 33%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2건)

인하 = 50% 동결 = 0% 5% 이내 인상 = 50% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 0%

최근 6개월 추이 2025년 12월까지

7월

8월

9월

10월

11월

12월

11월 대비 계약 -50.0% 12월 계약 26건의 중간 보증금 2억

면적대별 거래 분포 2025년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 9건중간 보증금 7,207만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 9건중간 보증금 2억 5,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4건중간 보증금 3억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 2건중간 보증금 2억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 7,500만

소형 35% 중소형 35% 중형 15% 중대형 8% 대형 8%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

과천포레드림중간 보증금 7,836만중간 월세 38만원계약 10건

신규 9건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

월세

높음 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

갱신 1건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

과천푸르지오벨라르테중간 보증금 2억 5,000만중간 월세 240만원계약 4건 (구분 없음 1건)

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움