경기도 과천시

별양동 전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 34건

중간 보증금

9억 2,750만

전체 중간값

신규 계약

15건

전체 대비 44.1%

갱신 계약

17건

전체 대비 50.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (17건)

인하 = 0% 동결 = 0% 5% 이내 인상 = 82% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 12%

최근 6개월 추이

7월

8월

9월

10월

11월

12월

전월 대비 -15.0% · 중간 보증금 9억 2,750만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

13건 · 8억 3,000만

중형 60~85㎡

15건 · 10억 1,000만

중대형 85~115㎡

4건 · 14억

대형 115㎡~

2건 · 16억 6,500만

중소형 38% 중형 44% 중대형 12% 대형 6%

아파트별 계약 현황

과천자이

중간 10억 6,000만 · 23건

래미안센트럴스위트

중간 8억 6,825만 · 6건

래미안슈르

중간 7억 8,000만 · 5건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	과천자이 23건	별양동	59.99㎡ / 18평	8층	8억 4,000만	-	신규	26.03~28.03	4년
2	12.30	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	8층	10억 6,000만	-	신규	25.12~28.06	4년
3	12.26	과천자이 23건	별양동	59.93㎡ / 18평	6층	8억 5,990만	▲ +5.0% 전 8억 1,900만	갱신 갱신권	25.12~27.12	4년
4	12.26	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	8층	8억 2,000만	-	신규	25.12~26.12	4년
5	12.22	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	4층	11억 5,000만	▲ +9.5% 전 10억 5,000만	갱신	26.01~28.01	4년
6	12.20	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	22층	8억 9,250만	▲ +5.0% 전 8억 5,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
7	12.20	래미안슈르 5건	별양동	59.97㎡ / 18평	9층	7억 8,000만	-	신규	26.02~28.02	18년
8	12.20	래미안슈르 5건	별양동	59.97㎡ / 18평	11층	7억 4,500만	▲ +4.9% 전 7억 1,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	18년
9	12.20	래미안슈르 5건	별양동	59.97㎡ / 18평	11층	7억 4,500만	-	갱신		18년
10	12.19	과천자이 23건	별양동	99.99㎡ / 30평	8층	12억 5,000만	▲ +4.2% 전 12억	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
11	12.19	과천자이 23건	별양동	74.64㎡ / 23평	2층	9억 1,000만	-	신규	26.01~28.01	4년
12	12.18	과천자이 23건	별양동	99.99㎡ / 30평	26층	13억	▲ +3.2% 전 12억 6,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
13	12.18	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	31층	12억	-	신규	26.02~28.02	4년
14	12.18	래미안슈르 5건	별양동	84.96㎡ / 26평	8층	8억 8,000만	-	신규	26.02~28.02	18년
15	12.18	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	7억 8,700만	-	신규	26.03~28.03	4년
16	12.17	래미안센트럴스위트 6건	별양동	59.69㎡ / 18평	10층	8억 3,000만	-	신규	25.12~27.12	8년
17	12.14	과천자이 23건	별양동	84.98㎡ / 26평	10층	9억 4,500만	▲ +5.0% 전 9억	갱신 갱신권	25.12~27.12	4년
18	12.13	과천자이 23건	별양동	74.64㎡ / 23평	7층	10억 3,950만	▲ +5.0% 전 9억 9,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
19	12.13	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	22층	8억 4,000만	▲ +5.0% 전 8억	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
20	12.13	래미안슈르 5건	별양동	59.97㎡ / 18평	12층	7억 8,000만	-	신규	26.02~28.02	18년
21	12.12	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	7층	11억 3,000만	▲ +4.6% 전 10억 8,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
22	12.11	과천자이 23건	별양동	112.92㎡ / 34평	16층	15억	▲ +15.4% 전 13억	갱신	25.12~27.12	4년
23	12.11	래미안센트럴스위트 6건	별양동	84.94㎡ / 26평	3층	11억 3,000만	-	신규	26.02~28.02	8년
24	12.10	과천자이 23건	별양동	125.88㎡ / 38평	34층	16억 8,000만	-	신규	26.01~28.01	4년
25	12.10	과천자이 23건	별양동	112.92㎡ / 34평	24층	15억	-	신규	26.02~28.02	4년
26	12.10	래미안센트럴스위트 6건	별양동	84.94㎡ / 26평	11층	9억 7,650만	▲ +5.0% 전 9억 3,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	8년
27	12.10	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	6층	8억 7,150만	▲ +5.0% 전 8억 3,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
28	12.09	과천자이 23건	별양동	125.88㎡ / 38평	17층	16억 5,000만	-	신규	26.01~28.01	4년
29	12.09	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	1층	10억 1,000만	▲ +4.1% 전 9억 7,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
30	12.07	래미안센트럴스위트 6건	별양동	84.94㎡ / 26평	8층	8억 4,400만	-	갱신		8년

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