경기도 과천시

별양동 전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 39건

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평균 보증금

9억 7,295만

전체 평균

신규 계약

12건

전체 대비 30.8%

갱신 계약

24건

전체 대비 61.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (24건)

인하 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 63% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 21%

최근 6개월 추이

8월

9월

10월

11월

12월

1월

전월 대비 +5.4% · 중간 보증금 9억 1,455만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

17건 · 8억 7,962만

중형 60~85㎡

18건 · 10억 619만

중대형 85~115㎡

2건 · 9억 5,000만

대형 115㎡~

2건 · 14억 9,000만

중소형 44% 중형 46% 중대형 5% 대형 5%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 9억 8,363만 · 27건

래미안센트럴스위트

평균 10억 2,783만 · 6건

래미안슈르

평균 9억 3,000만 · 4건

과천타워

평균 7억 5,000만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	과천자이 27건	별양동	99.93㎡ / 30평	4층	11억	→ 동결 전 11억	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
2	01.31	래미안센트럴스위트 6건	별양동	72.93㎡ / 22평	9층	10억	-	신규	26.03~28.03	8년
3	01.31	과천자이 27건	별양동	74.64㎡ / 23평	4층	9억 7,500만	▲ +4.8% 전 9억 3,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
4	01.31	과천자이 27건	별양동	59.93㎡ / 18평	16층	9억 3,000만	-	신규	26.04~28.04	4년
5	01.31	래미안슈르 4건	별양동	84.961㎡ / 26평	13층	9억 2,000만	-	신규	26.03~28.03	18년
6	01.31	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	8억 5,000만	→ 동결 전 8억 5,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
7	01.30	래미안슈르 4건	별양동	84.946㎡ / 26평	12층	11억	-	신규	26.01~28.01	18년
8	01.30	래미안슈르 4건	별양동	84.946㎡ / 26평	3층	8억 8,000만	▲ +3.5% 전 8억 5,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	18년
9	01.29	래미안센트럴스위트 6건	별양동	59.7㎡ / 18평	22층	8억 1,900만	-	신규	26.03~28.03	8년
10	01.28	래미안센트럴스위트 6건	별양동	59.7㎡ / 18평	11층	7억 8,800만	▲ +4.7% 전 7억 5,245만	갱신	26.03~28.03	8년
11	01.26	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	5층	9억 5,000만	▲ +23.4% 전 7억 7,000만	갱신	26.03~28.03	4년
12	01.24	과천자이 27건	별양동	84.96㎡ / 26평	17층	10억 5,000만	▲ +5.0% 전 10억	갱신 갱신권	26.02~27.12	4년
13	01.24	과천자이 27건	별양동	84.96㎡ / 26평	17층	10억 5,000만	-	갱신		4년
14	01.24	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	14층	8억 7,000만	-	갱신		4년
15	01.24	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	14층	8억 7,000만	▲ +4.8% 전 8억 3,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
16	01.23	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	22층	9억	-	신규	26.02~28.02	4년
17	01.22	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	8억 9,000만	▲ +4.7% 전 8억 5,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
18	01.20	과천자이 27건	별양동	84.98㎡ / 26평	11층	11억	▲ +10.0% 전 10억	갱신	26.02~28.02	4년
19	01.20	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	22층	10억	-	신규	26.01~28.01	4년
20	01.17	과천자이 27건	별양동	84.93㎡ / 26평	1층	11억 7,000만	-	신규	26.02~28.02	4년
21	01.17	과천자이 27건	별양동	84.93㎡ / 26평	21층	10억 5,000만	▲ +5.0% 전 10억	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
22	01.17	과천자이 27건	별양동	59.93㎡ / 18평	6층	8억 8,000만	-	갱신		4년
23	01.16	과천자이 27건	별양동	74.64㎡ / 23평	12층	9억 7,650만	▲ +5.0% 전 9억 3,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
24	01.16	과천자이 27건	별양동	74.64㎡ / 23평	3층	9억 7,500만	▲ +4.8% 전 9억 3,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
25	01.16	과천자이 27건	별양동	74.9㎡ / 23평	8층	9억 4,500만	▲ +5.0% 전 9억	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
26	01.16	래미안슈르 4건	별양동	84.946㎡ / 26평	13층	8억 2,000만	-	신규	26.03~28.03	18년
27	01.15	과천자이 27건	별양동	59.95㎡ / 18평	13층	9억	▲ +12.5% 전 8억	갱신	26.03~28.03	4년
28	01.14	과천자이 27건	별양동	59.93㎡ / 18평	5층	8억 5,500만	▲ +4.9% 전 8억 1,500만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
29	01.14	과천타워 2건	별양동	84.6㎡ / 26평	4층	7억	-	신규	26.03~28.03	29년
30	01.10	과천자이 27건	별양동	84.93㎡ / 26평	31층	12억 4,000만	▲ +14.8% 전 10억 8,000만	갱신	26.01~28.01	4년

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