경기도 과천시

별양동 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 38건

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평균 보증금

10억 4,827만

전체 평균

신규 계약

18건

전체 대비 47.4%

갱신 계약

17건

전체 대비 44.7%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (17건)

인하 동결 5% 이내 인상 = 76% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 18%

최근 6개월 추이

9월

10월

11월

12월

1월

2월

전월 대비 -2.6% · 중간 보증금 9억 6,750만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

17건 · 8억 6,915만

중형 60~85㎡

14건 · 10억 5,045만

중대형 85~115㎡

5건 · 14억 2,050만

대형 115㎡~

2건 · 16억 2,500만

중소형 45% 중형 37% 중대형 13% 대형 5%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 10억 8,541만 · 28건

래미안센트럴스위트

평균 9억 7,347만 · 8건

래미안슈르

평균 8억 2,750만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	과천자이 28건	별양동	84.93㎡ / 26평	32층	10억 9,000만	▲ +4.8% 전 10억 4,000만	갱신	26.02~28.02	4년
2	02.27	과천자이 28건	별양동	112.86㎡ / 34평	29층	17억	-	신규	26.02~28.02	4년
3	02.27	과천자이 28건	별양동	99.99㎡ / 30평	18층	14억 5,000만	-	신규	26.02~28.02	4년
4	02.27	과천자이 28건	별양동	99.99㎡ / 30평	16층	13억 5,000만	-	신규	26.05~28.05	4년
5	02.27	과천자이 28건	별양동	84.93㎡ / 26평	4층	9억 9,750만	▲ +5.0% 전 9억 5,000만	갱신 갱신권	26.04~28.04	4년
6	02.27	과천자이 28건	별양동	59.93㎡ / 18평	8층	7억 1,500만	▲ +5.0% 전 6억 8,100만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
7	02.26	래미안센트럴스위트 8건	별양동	84.94㎡ / 26평	12층	11억 8,000만	-	신규	26.04~28.04	8년
8	02.26	래미안센트럴스위트 8건	별양동	84.94㎡ / 26평	12층	11억 8,000만	-	갱신		8년
9	02.23	과천자이 28건	별양동	135.95㎡ / 41평	11층	16억 5,000만	▲ +3.1% 전 16억	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
10	02.23	과천자이 28건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	8억 5,000만	-	신규	26.03~28.03	4년
11	02.22	과천자이 28건	별양동	84.93㎡ / 26평	33층	11억 7,000만	-	신규	26.04~28.04	4년
12	02.21	과천자이 28건	별양동	74.64㎡ / 23평	13층	10억 7,000만	-	신규	26.05~28.05	4년
13	02.21	과천자이 28건	별양동	84.93㎡ / 26평	6층	10억 800만	▲ +5.0% 전 9억 6,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
14	02.21	과천자이 28건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	9억 3,000만	-	갱신		4년
15	02.21	과천자이 28건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	8억 7,000만	▲ +4.8% 전 8억 3,000만	갱신 갱신권	26.05~28.05	4년
16	02.21	래미안슈르 2건	별양동	84.946㎡ / 26평	1층	8억 4,000만	-	신규	26.05~28.05	18년
17	02.21	래미안센트럴스위트 8건	별양동	59.69㎡ / 18평	7층	7억 1,000만	-	신규	26.05~26.11	8년
18	02.20	과천자이 28건	별양동	112.86㎡ / 34평	17층	12억 9,000만	▲ +4.9% 전 12억 3,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
19	02.20	래미안센트럴스위트 8건	별양동	59.69㎡ / 18평	3층	10억	-	신규	26.02~28.02	8년
20	02.20	과천자이 28건	별양동	59.95㎡ / 18평	13층	9억 5,000만	-	신규	26.04~28.04	4년
21	02.14	래미안센트럴스위트 8건	별양동	84.93㎡ / 26평	1층	8억 9,775만	▲ +5.0% 전 8억 5,500만	갱신 갱신권	26.03~28.03	8년
22	02.14	래미안슈르 2건	별양동	84.961㎡ / 26평	15층	8억 1,500만	-	신규	26.03~28.03	18년
23	02.14	과천자이 28건	별양동	59.95㎡ / 18평	12층	8억 800만	▲ +4.9% 전 7억 7,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
24	02.13	과천자이 28건	별양동	135.95㎡ / 41평	17층	16억	-	신규	26.06~28.06	4년
25	02.13	래미안센트럴스위트 8건	별양동	59.69㎡ / 18평	8층	8억 9,000만	-	신규	26.02~28.02	8년
26	02.10	과천자이 28건	별양동	99.99㎡ / 30평	13층	13억 1,250만	▲ +5.0% 전 12억 5,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
27	02.10	과천자이 28건	별양동	84.93㎡ / 26평	13층	12억	-	갱신		4년
28	02.10	과천자이 28건	별양동	59.95㎡ / 18평	12층	9억 6,000만	▲ +17.1% 전 8억 2,000만	갱신	26.02~28.02	4년
29	02.08	래미안센트럴스위트 8건	별양동	84.93㎡ / 26평	5층	10억 5,000만	-	신규	26.04~28.04	8년
30	02.08	과천자이 28건	별양동	59.93㎡ / 18평	4층	7억 8,750만	▲ +5.0% 전 7억 5,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년

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