경기도 과천시

별양동 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 25건 (순수월세 포함)

평균 보증금

5억 3,292만

전체 평균

평균 월세

176만

월세 평균

신규 계약

9건

전체 대비 36.0%

갱신 계약

16건

전체 대비 64.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (16건)

인하 = 6% 동결 = 38% 5% 이내 인상 = 38% 5~10% 인상 = 13% 10% 초과 인상 = 6%

갱신 계약 월세 변동 구간 (14건)

인하 = 0% 동결 = 43% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 29% 10% 초과 인상 = 21%

최근 6개월 추이

8월

9월

10월

11월

12월

1월

전월 대비 -3.8% · 중간 보증금 5억 7,000만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

9건 · 4억 1,011만

중형 60~85㎡

12건 · 5억 6,433만

중대형 85~115㎡

4건 · 7억 1,500만

중소형 36% 중형 48% 중대형 16%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 5억 796만 · 23건

래미안센트럴스위트

평균 8억 2,000만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.30	과천자이 23건	별양동	99.93㎡ / 30평	19층	8억 3,000만	50만	-	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
2	01.30	과천자이 23건	별양동	84.96㎡ / 26평	23층	2억 5,000만	340만	-	신규	26.04~28.04	4년
3	01.29	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	22층	2억 5,000만	260만	-	신규	26.03~28.03	4년
4	01.27	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	18층	8억	60만	-	갱신	26.03~28.03	4년
5	01.24	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	11층	7억 3,000만	110만	→ 동결 전 110만	갱신	26.01~28.01	4년
6	01.21	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	12층	4억	190만	-	신규	26.02~28.02	4년
7	01.21	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억	176만	▲ +10.0% 전 160만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
8	01.20	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	4층	6억	68만	▲ +17.2% 전 58만	갱신 갱신권	26.04~28.03	4년
9	01.20	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	9층	7,000만	255만	▲ +6.3% 전 240만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
10	01.17	과천자이 23건	별양동	74.64㎡ / 23평	13층	6억	180만	-	신규	26.02~28.02	4년
11	01.17	과천자이 23건	별양동	99.99㎡ / 30평	4층	5억 7,000만	150만	→ 동결 전 150만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
12	01.17	과천자이 23건	별양동	74.64㎡ / 23평	8층	3억	310만	-	신규	26.02~28.02	4년
13	01.15	래미안센트럴스위트 2건	별양동	72.79㎡ / 22평	15층	6억 6,000만	130만	-	신규	26.03~28.03	8년
14	01.15	과천자이 23건	별양동	74.90㎡ / 23평	15층	5억 200만	180만	▲ +24.1% 전 145만	갱신	26.02~28.02	4년
15	01.14	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	3층	5억	180만	-	신규	26.01~28.01	4년
16	01.14	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	7층	1억	278만	▲ +4.9% 전 265만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
17	01.10	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	19층	8억 5,000만	90만	→ 동결 전 90만	갱신	26.03~28.03	4년
18	01.10	과천자이 23건	별양동	112.92㎡ / 34평	3층	7억 6,000만	200만	→ 동결 전 200만	갱신	26.02~28.02	4년
19	01.10	과천자이 23건	별양동	99.99㎡ / 30평	6층	7억	210만	▲ +10.5% 전 190만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
20	01.10	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	3층	3억	226만	▲ +7.6% 전 210만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
21	01.09	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	22층	6억	180만	▲ +5.9% 전 170만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
22	01.08	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	10층	6억 3,000만	80만	→ 동결 전 80만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
23	01.06	래미안센트럴스위트 2건	별양동	84.94㎡ / 26평	8층	9억 8,000만	65만	-	신규	26.03~28.03	8년
24	01.05	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	24층	5억	280만	-	신규	26.02~28.02	4년
25	01.02	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	24층	4억 4,100만	160만	→ 동결 전 160만	갱신	26.02~28.02	4년

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