대구광역시 동구

신암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.2억 (1위) - 3건
율하동 3.7억 (2위) 69.3% 14건
신암동 현재 3.5억 (3위) 54.3% 65건
봉무동 3.5억 (4위) 62.4% 15건
괴전동 3.4억 (5위) 75.2% 5건
신천동 3.3억 (6위) 71.2% 57건
숙천동 3.2억 (7위) 59.4% 1건
지묘동 2.7억 (8위) 68.8% 6건
사복동 2.6억 (9위) 72.3% 1건
용계동 2.4억 (10위) 68.4% 9건
검사동 2.4억 (11위) - 2건
각산동 2.4억 (12위) 76.0% 17건
방촌동 2.2억 (13위) 83.0% 11건
효목동 2.2억 (14위) 64.8% 14건
지저동 2.1억 (15위) 85.1% 4건
신서동 1.9억 (16위) 85.7% 26건
입석동 1.7억 (17위) - 2건
서호동 1.5억 (18위) - 3건
불로동 1.3억 (19위) - 2건
도동 1억 (20위) - 1건
신기동 0.8억 (21위) 88.9% 4건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
동호동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 65건
전월 대비 -6%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 9.3억
전세가율 54.3%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 49 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.3억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
6.2억 ▼ -4,600만
4층 · 2023년 준공
04.30
동대구역화성파크드림 125.2931㎡
9.3억
10층 · 2023년 준공
04.30
이안동대구 59.921㎡
3.4억 ▼ -4,300만
14층 · 2018년 준공
04.29
신암뜨란채 84.95㎡
2.6억 ▼ -1,200만
1층 · 2005년 준공
04.29
진로2이스트 84.9㎡
거래취소
2.3억
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 90건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 61건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
94만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이안동대구 59.921㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
04.30
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 2023년 준공
04.30
동대구해모로스퀘어이스트 59.7946㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2024년 준공
04.30
동대구해모로스퀘어이스트 59.7383㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2024년 준공
04.29
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
13층 · 2023년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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04.30
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2024년 준공
04.30
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2024년 준공
04.30
에스디아이프라임 84.8502㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2006년 준공
04.30
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
04.30
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.14 20.05 0.0513 0.0112
04.25 58.70 23.50 0.0553 0.0077
04.26 31.13 10.25 0.0553 0.0119
04.27 27.75 9.04 0.0553 0.0121
04.28 58.88 16.83 0.0563 0.0120
04.29 37.25 18.88 0.0600 0.0108
04.30 44.96 24.42 0.0596 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 26.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm