대구광역시 동구

방촌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,938만 (1위) - 3건
율하동 3억 7,364만 (2위) 69.3% 14건
신암동 3억 5,376만 (3위) 54.3% 65건
봉무동 3억 4,800만 (4위) 62.4% 15건
괴전동 3억 4,350만 (5위) 75.2% 5건
신천동 3억 3,428만 (6위) 71.2% 57건
숙천동 3억 2,000만 (7위) 59.4% 1건
지묘동 2억 6,867만 (8위) 68.8% 6건
사복동 2억 6,000만 (9위) 72.3% 1건
용계동 2억 4,425만 (10위) 68.4% 9건
검사동 2억 4,350만 (11위) - 2건
각산동 2억 4,308만 (12위) 76.0% 17건
방촌동 현재 2억 1,961만 (13위) 83.0% 11건
효목동 2억 1,950만 (14위) 64.8% 14건
지저동 2억 875만 (15위) 85.1% 4건
신서동 1억 9,083만 (16위) 85.7% 26건
입석동 1억 7,250만 (17위) - 2건
서호동 1억 5,433만 (18위) - 3건
불로동 1억 2,710만 (19위) - 2건
도동 1억 (20위) - 1건
신기동 8,150만 (21위) 88.9% 4건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
동호동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,961만
최저 1억 2,000만 최고 4억
전세가율 83.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억
2억 1,961만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
방촌우방맨션 59.94㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1992년 준공
04.29
영남네오빌2차 59.9109㎡
2억 ▼ -400만
3층 · 2003년 준공
04.25
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
4억 ▼ -2,000만
1층 · 2021년 준공
04.18
영남네오빌2차 59.9109㎡
2억 400만
3층 · 2003년 준공
04.17
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1억 4,600만 ▼ -1,600만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +212.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,250만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+212.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (212.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무궁화 42.21㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1988년 준공
04.28
강변1 77.22㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1989년 준공
04.27
방촌역태왕아너스 84.9857㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.27
강변1 58.23㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1989년 준공
04.25
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공
종전 5,000만 → ▲ +2억 1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
1층 · 1996년 준공
04.28
강변2 65.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
04.26
영남네오빌 59.7742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
04.26
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 54만
14층 · 1996년 준공
04.24
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.75 17.29 0.0417 0.0221
04.25 70.21 23.38 0.0441 0.0193
04.26 37.79 8.42 0.0423 0.0242
04.27 33.00 7.39 0.0397 0.0264
04.28 50.54 12.67 0.0394 0.0275
04.29 41.41 14.95 0.0449 0.0224
04.30 51.58 25.33 0.0437 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 25.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방촌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,961만 · 전세 중간가 1억 4,406만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +212.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm