대구광역시 동구

봉무동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,938만 (1위) - 3건
율하동 3억 7,364만 (2위) 69.3% 14건
신암동 3억 5,376만 (3위) 54.3% 65건
봉무동 현재 3억 4,800만 (4위) 62.4% 15건
괴전동 3억 4,350만 (5위) 75.2% 5건
신천동 3억 3,428만 (6위) 71.2% 57건
숙천동 3억 2,000만 (7위) 59.4% 1건
지묘동 2억 6,867만 (8위) 68.8% 6건
사복동 2억 6,000만 (9위) 72.3% 1건
용계동 2억 4,425만 (10위) 68.4% 9건
검사동 2억 4,350만 (11위) - 2건
각산동 2억 4,308만 (12위) 76.0% 17건
방촌동 2억 1,961만 (13위) 83.0% 11건
효목동 2억 1,950만 (14위) 64.8% 14건
지저동 2억 875만 (15위) 85.1% 4건
신서동 1억 9,083만 (16위) 85.7% 26건
입석동 1억 7,250만 (17위) - 2건
서호동 1억 5,433만 (18위) - 3건
불로동 1억 2,710만 (19위) - 2건
도동 1억 (20위) - 1건
신기동 8,150만 (21위) 88.9% 4건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
동호동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,800만
최저 3억 1,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 62.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 2건

매매 가격

3억 4,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 4억 2,500만
3억 4,800만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
3억 3,800만 ▲ +1,300만
8층 · 2014년 준공
04.30
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
거래취소
3억 3,800만
8층 · 2014년 준공
04.30
대구이시아폴리스더샵3차 84.89㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2013년 준공
04.28
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
4억 2,500만 ▲ +5,000만
19층 · 2013년 준공
04.26
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
3억 6,850만 ▲ +3,150만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2013년 준공
04.25
협성휴포레이시아폴리스 84.929㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2018년 준공
04.21
봉무청구새들마을 59.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 2001년 준공
04.08
대구이시아폴리스더샵1차 77.937㎡
전세 2억 1,000만
16층 · 2012년 준공
04.08
대구이시아폴리스더샵1차 77.937㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
협성휴포레이시아폴리스 108.9831㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2018년 준공
04.28
로하스이시아 56.9944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2024년 준공
04.28
로하스이시아 56.9944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2024년 준공
04.24
대구이시아폴리스더샵1차 84.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
22층 · 2012년 준공
04.12
대구이시아폴리스더샵2차 96.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.14 20.05 0.0513 0.0112
04.25 58.70 23.50 0.0553 0.0077
04.26 31.13 10.25 0.0553 0.0119
04.27 27.75 9.04 0.0553 0.0121
04.28 58.88 16.83 0.0563 0.0120
04.29 37.25 18.88 0.0600 0.0108
04.30 44.96 24.42 0.0596 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 26.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

봉무동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,800만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm