대구광역시 동구

신천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,938만 (1위) - 3건
율하동 3억 7,364만 (2위) 69.3% 14건
신암동 3억 5,376만 (3위) 54.3% 65건
봉무동 3억 4,800만 (4위) 62.4% 15건
괴전동 3억 4,350만 (5위) 75.2% 5건
신천동 현재 3억 3,428만 (6위) 71.2% 57건
숙천동 3억 2,000만 (7위) 59.4% 1건
지묘동 2억 6,867만 (8위) 68.8% 6건
사복동 2억 6,000만 (9위) 72.3% 1건
용계동 2억 4,425만 (10위) 68.4% 9건
검사동 2억 4,350만 (11위) - 2건
각산동 2억 4,308만 (12위) 76.0% 17건
방촌동 2억 1,961만 (13위) 83.0% 11건
효목동 2억 1,950만 (14위) 64.8% 14건
지저동 2억 875만 (15위) 85.1% 4건
신서동 1억 9,083만 (16위) 85.7% 26건
입석동 1억 7,250만 (17위) - 2건
서호동 1억 5,433만 (18위) - 3건
불로동 1억 2,710만 (19위) - 2건
도동 1억 (20위) - 1건
신기동 8,150만 (21위) 88.9% 4건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
동호동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 57건
전월 대비 -7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,428만
최저 1억 최고 6억 7,000만
전세가율 71.2%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 43 / 1건

매매 가격

3억 3,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 7,000만
3억 3,428만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,848만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신천보성 57.5525㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1982년 준공
04.29
더샵디어엘로 84.9873㎡
6억 7,000만 ▲ +4,500만
6층 · 2025년 준공
04.29
신천주공2 39.84㎡
1억 ▼ -2,300만
9층 · 1998년 준공
04.28
동대구반도유보라 84.8863㎡
4억 2,500만 ▼ -2,800만
18층 · 2018년 준공
04.27
동대구반도유보라 84.6325㎡
4억 900만 ▲ +900만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
74건 91%
갱신 계약 전체 81건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 44건 (54%) 월세·반전세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
코스모스 46.985㎡
신규
전세 1억
1층 · 1981년 준공
04.30
동대구역우방아이유쉘 59.9649㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2022년 준공
04.29
신천가람타운 52.02㎡
신규
전세 1억 3,000만
20층 · 1997년 준공
04.29
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2025년 준공
04.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동대구역더샵센터시티 84.9379㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2022년 준공
04.30
동대구동화아이위시 84.9876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
04.30
신천청아람 109.9544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
23층 · 2010년 준공
04.29
동대구동화아이위시 84.9876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2023년 준공
04.28
우방푸른타운 58.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.14 20.05 0.0513 0.0112
04.25 58.70 23.50 0.0553 0.0077
04.26 31.13 10.25 0.0553 0.0119
04.27 27.75 9.04 0.0553 0.0121
04.28 58.88 16.83 0.0563 0.0120
04.29 37.25 18.88 0.0600 0.0108
04.30 44.96 24.42 0.0596 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 26.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,428만 · 전세 중간가 1억 8,848만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm