대구광역시 동구

신천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 5,700만 (1위) 72.8% 1건
율하동 3억 4,844만 (2위) 71.1% 15건
신암동 3억 4,773만 (3위) 57.7% 69건
봉무동 3억 4,483만 (4위) 63.4% 19건
신천동 현재 3억 52만 (5위) 66.5% 61건
괴전동 2억 8,838만 (6위) 76.4% 8건
용계동 2억 7,133만 (7위) 69.4% 8건
사복동 2억 5,400만 (8위) 75.8% 2건
대림동 2억 5,350만 (9위) 82.8% 1건
지묘동 2억 5,144만 (10위) 68.4% 9건
효목동 2억 4,980만 (11위) 66.9% 21건
지저동 2억 4,200만 (12위) 66.9% 3건
방촌동 2억 2,681만 (13위) 75.7% 23건
검사동 2억 1,967만 (14위) 69.6% 3건
각산동 2억 431만 (15위) 76.0% 19건
신서동 2억 392만 (16위) 76.3% 27건
입석동 2억 (17위) - 1건
신기동 1억 3,613만 (18위) 82.0% 5건
불로동 1억 3,239만 (19위) 70.6% 5건
도동 1억 1,400만 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 61건
전월 대비 +17%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 52만
최저 6,800만 최고 6억 9,000만
전세가율 66.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 24 / 35 / 2건

매매 가격

3억 52만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 6억 9,000만
3억 52만
매매가 밴드 6,800만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,111만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코스모스 46.985㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,900만
3층 · 1981년 준공
03.31
코스모스 46.985㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▲ +4,400만
3층 · 1981년 준공
03.31
동대구역더샵센터시티 84.9379㎡
5억 3,400만 ▼ -2,100만
6층 · 2022년 준공
03.31
신천자이 84.8742㎡
4억 ▲ +1,500만
18층 · 2013년 준공
03.31
신천휴먼시아6단지 51.85㎡
2억 ▼ -2,100만
1층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
78건 85%
갱신 계약 전체 92건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 44건 (48%) 월세·반전세 48건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더센트럴화성파크드림 84.9354㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2025년 준공
03.29
동대구역센트럴시티자이 84.9812㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2022년 준공
03.28
동대구반도유보라 59.9327㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.27
동대구반도유보라 39.7596㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2018년 준공
03.27
동대구반도유보라 84.8863㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
우방푸른타운 84.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
03.30
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 77만
13층 · 2011년 준공
03.29
신천역까사밀라102동 23.37㎡
보증 5,500만 / 월 10만
14층 · 2015년 준공
03.28
동대구반도유보라 39.7596㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
12층 · 2018년 준공
03.28
대덕리더스텔 33.6㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.29 40.29 0.0631 0.0175
03.26 68.96 16.96 0.0549 0.0169
03.27 37.00 21.50 0.0463 0.0130
03.28 45.42 21.63 0.0452 0.0089
03.29 21.88 8.25 0.0468 0.0072
03.30 19.42 8.13 0.0483 0.0060
03.31 34.00 16.13 0.0429 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 52만 · 전세 중간가 2억 1,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 52만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm