대구광역시 동구

신암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3.6억 (1위) 72.8% 1건
율하동 3.5억 (2위) 71.1% 15건
신암동 현재 3.5억 (3위) 57.7% 69건
봉무동 3.4억 (4위) 63.4% 19건
신천동 3.0억 (5위) 66.5% 61건
괴전동 2.9억 (6위) 76.4% 8건
용계동 2.7억 (7위) 69.4% 8건
사복동 2.5억 (8위) 75.8% 2건
대림동 2.5억 (9위) 82.8% 1건
지묘동 2.5억 (10위) 68.4% 9건
효목동 2.5억 (11위) 66.9% 21건
지저동 2.4억 (12위) 66.9% 3건
방촌동 2.3억 (13위) 75.7% 23건
검사동 2.2억 (14위) 69.6% 3건
각산동 2.0억 (15위) 76.0% 19건
신서동 2.0억 (16위) 76.3% 27건
입석동 2억 (17위) - 1건
신기동 1.4억 (18위) 82.0% 5건
불로동 1.3억 (19위) 70.6% 5건
도동 1.1억 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 +109%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 0.7억 최고 8.1억
전세가율 57.7%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 18 / 48 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.1억
3.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이안동대구 84.9221㎡
4.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공
03.30
동대구에일린의뜰 74.929㎡
4.3억 ▼ -500만
10층 · 2021년 준공
03.30
신암건영캐스빌 58.61㎡
1.9억 ▼ -2,500만
12층 · 2005년 준공
03.29
동대구에일린의뜰 84.9574㎡
4.6억 ▲ +1,200만
11층 · 2021년 준공
03.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
6.9억 ▲ +6,000만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
83건 83%
갱신 계약 전체 100건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 57건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신암청아람 74.4222㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2009년 준공
03.30
보성2차 56.44㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1988년 준공
03.30
이안동대구 59.921㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
03.29
신암뜨란채 108.95㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2005년 준공
03.29
이안동대구 59.921㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
03.30
신암뜨란채 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
03.30
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
03.29
동대구해모로스퀘어웨스트 51.7846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2023년 준공
03.29
동대구역화성파크드림 84.9482㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.29 40.29 0.0631 0.0175
03.26 68.96 16.96 0.0549 0.0169
03.27 37.00 21.50 0.0463 0.0130
03.28 45.42 21.63 0.0452 0.0089
03.29 21.88 8.25 0.0468 0.0072
03.30 19.42 8.13 0.0483 0.0060
03.31 34.00 16.13 0.0429 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm