대구광역시 동구

신암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 5,700만 (1위) 72.8% 1건
율하동 3억 4,844만 (2위) 71.1% 15건
신암동 현재 3억 4,773만 (3위) 57.7% 69건
봉무동 3억 4,483만 (4위) 64.7% 19건
신천동 3억 52만 (5위) 66.4% 61건
괴전동 2억 8,838만 (6위) 76.4% 8건
용계동 2억 7,133만 (7위) 69.4% 8건
사복동 2억 5,400만 (8위) 74.8% 2건
대림동 2억 5,350만 (9위) 82.8% 1건
지묘동 2억 5,144만 (10위) 68.4% 9건
효목동 2억 4,980만 (11위) 66.9% 21건
지저동 2억 4,200만 (12위) 66.9% 3건
방촌동 2억 2,681만 (13위) 76.1% 23건
검사동 2억 1,967만 (14위) 69.6% 3건
각산동 2억 431만 (15위) 76.0% 19건
신서동 2억 392만 (16위) 76.3% 27건
입석동 2억 (17위) - 1건
신기동 1억 3,613만 (18위) 82.0% 5건
불로동 1억 3,239만 (19위) 70.6% 5건
도동 1억 1,400만 (20위) - 2건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
신평동 - (40위) - -
서호동 - (41위) - -
동호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 +109%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 4,773만
최저 7,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 57.7%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 18 / 48 / 3건

매매 가격

3억 4,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 8억 1,000만
3억 4,773만
매매가 밴드 7,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,626만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이안동대구 84.9221㎡
4억 6,800만 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공
직전 4억 5,800만 (2025.03)
03.30
신암건영캐스빌 58.61㎡
1억 8,500만 ▼ -2,500만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.02)
03.30
동대구에일린의뜰 74.929㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
10층 · 2021년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.03)
03.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
6억 8,500만 ▲ +6,000만
19층 · 2021년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.03)
03.29
동대구에일린의뜰 84.9574㎡
4억 6,000만 ▲ +1,200만
11층 · 2021년 준공
직전 4억 4,800만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 16건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 79건82%
갱신 계약 16건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (58%) 월세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

40건
전체의 42%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신암청아람 74.4222㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2009년 준공
03.30
보성2차 56.44㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1988년 준공
03.30
이안동대구 59.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +1,000만
03.29
신암뜨란채 108.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2005년 준공
03.29
이안동대구 59.921㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
03.30
신암뜨란채 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
03.30
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
03.29
동대구해모로스퀘어웨스트 51.7846㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2023년 준공
03.29
동대구역화성파크드림 84.9482㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.29 40.29 0.0631 0.0175
03.26 68.96 16.96 0.0549 0.0169
03.27 37.00 21.50 0.0463 0.0130
03.28 45.42 21.63 0.0452 0.0089
03.29 21.88 8.25 0.0468 0.0072
03.30 19.42 8.13 0.0483 0.0060
03.31 34.00 16.13 0.0429 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 3억 4,773만 · 전세 중간가 2억 1,626만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 4,773만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm