대구광역시 동구

지묘동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 5,700만 (1위) 72.8% 1건
율하동 3억 4,844만 (2위) 71.1% 15건
신암동 3억 4,773만 (3위) 57.7% 69건
봉무동 3억 4,483만 (4위) 63.4% 19건
신천동 3억 52만 (5위) 66.5% 61건
괴전동 2억 8,838만 (6위) 76.4% 8건
용계동 2억 7,133만 (7위) 69.4% 8건
사복동 2억 5,400만 (8위) 75.8% 2건
대림동 2억 5,350만 (9위) 82.8% 1건
지묘동 현재 2억 5,144만 (10위) 68.4% 9건
효목동 2억 4,980만 (11위) 66.9% 21건
지저동 2억 4,200만 (12위) 66.9% 3건
방촌동 2억 2,681만 (13위) 75.7% 23건
검사동 2억 1,967만 (14위) 69.6% 3건
각산동 2억 431만 (15위) 76.0% 19건
신서동 2억 392만 (16위) 76.3% 27건
입석동 2억 (17위) - 1건
신기동 1억 3,613만 (18위) 82.0% 5건
불로동 1억 3,239만 (19위) 70.6% 5건
도동 1억 1,400만 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,144만
최저 1억 2,000만 최고 4억 5,900만
전세가율 68.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 5,900만
2억 5,144만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1억 2,750만 ▲ +750만
11층 · 1994년 준공
03.28
팔공보성1차 84.99㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,550만
13층 · 1994년 준공
03.26
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1994년 준공
03.20
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 4,000만 ▲ +500만
3층 · 2021년 준공
03.14
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
19건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 16건 (32%) 월세·반전세 34건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
47만원
보증금 1,750만
갱신
29만원
보증금 1억 1,645만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
03.24
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2020년 준공
03.23
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2020년 준공
03.22
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
전세 1억 6,800만
16층 · 2021년 준공
03.22
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,616만 / 월 23만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -23만
03.31
LH뉴웰시티 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,769만 / 월 29만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +186만 / 월세 ▼ -27만
03.31
LH뉴웰시티 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,769만 / 월 29만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +186만 / 월세 ▲ +1만
03.29
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 75만
14층 · 2021년 준공
월세 ▼ -5만
03.27
LH뉴웰시티 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,769만 / 월 29만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +186만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
12.61℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.08 44.58 0.0562 0.0172
03.26 70.33 19.38 0.0426 0.0227
03.27 41.00 21.21 0.0395 0.0124
03.28 58.79 27.25 0.0353 0.0136
03.29 30.63 13.29 0.0366 0.0114
03.30 24.83 11.92 0.0418 0.0075
03.31 41.88 20.54 0.0376 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

지묘동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,144만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm