대구광역시 동구

지묘동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
검사동 4억 (1위) - 1건
율암동 3.6억 (2위) 71.3% 2건
봉무동 3.5억 (3위) 68.2% 16건
율하동 3.5억 (4위) 71.5% 23건
신암동 3.4억 (5위) 54.4% 33건
신천동 3.1억 (6위) 64.0% 52건
괴전동 2.6억 (7위) 76.7% 4건
대림동 2.6억 (8위) 74.5% 5건
지저동 2.5억 (9위) - 2건
사복동 2.5억 (10위) 80.0% 3건
방촌동 2.4억 (11위) 68.8% 15건
용계동 2.3억 (12위) 75.0% 7건
각산동 2.3억 (13위) 74.6% 10건
효목동 2.2억 (14위) 65.6% 21건
동호동 2.1억 (15위) 85.7% 1건
지묘동 현재 2.1억 (16위) 70.8% 6건
서호동 1.8억 (17위) - 1건
입석동 1.8억 (18위) - 1건
신서동 1.7억 (19위) 78.6% 9건
신기동 1.3억 (20위) 72.6% 4건
불로동 1.3억 (21위) - 5건
신평동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
신무동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
동내동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
금강동 - (31위) - -
진인동 - (32위) - -
내곡동 - (33위) - -
능성동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
숙천동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
덕곡동 - (38위) - -
도학동 - (39위) - -
내동 - (40위) - -
신용동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3.3억
전세가율 70.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.3억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대구연경아이파크 84.91㎡
3.3억 ▼ -3,000만
14층 · 2020년 준공
02.24
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1.1억
3층 · 1994년 준공
02.18
팔공보성1차 134.92㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
02.10
팔공보성타운3 85.0㎡
1.7억 ▼ -1,000만
3층 · 2001년 준공
02.09
LH뉴웰시티 59.99㎡
2.4억 ▲ +1,200만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.26
태왕그린힐즈 59.88㎡
전세 1.2억
11층 · 1997년 준공
02.26
태왕그린힐즈 59.88㎡
전세 1.2억
11층 · 1997년 준공
02.24
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2020년 준공
02.24
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2021년 준공
02.24
태왕그린힐즈 59.88㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
02.21
팔공보성타운2 47.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
02.19
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2021년 준공
02.15
화성명산타운 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
02.14
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.04℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.04℃
평균 최고기온
2.08℃
평균 최저기온
-7.23℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.71 17.50 0.0345 0.0118
02.23 34.63 20.00 0.0372 0.0095
02.24 35.50 17.04 0.0332 0.0150
02.25 37.42 16.04 0.0292 0.0205
02.26 53.21 29.25 0.0327 0.0222
02.27 60.45 26.18 0.0296 0.0279
02.28 33.96 17.71 0.0350 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

지묘동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm