대구광역시 동구

사복동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
검사동 4억 (1위) - 1건
율암동 3억 5,750만 (2위) 71.3% 2건
봉무동 3억 5,020만 (3위) 68.2% 16건
율하동 3억 4,950만 (4위) 71.5% 23건
신암동 3억 4,237만 (5위) 54.4% 33건
신천동 3억 1,070만 (6위) 64.0% 52건
괴전동 2억 6,300만 (7위) 76.7% 4건
대림동 2억 5,500만 (8위) 74.5% 5건
지저동 2억 5,150만 (9위) - 2건
사복동 현재 2억 5,000만 (10위) 80.0% 3건
방촌동 2억 3,972만 (11위) 68.8% 15건
용계동 2억 3,413만 (12위) 75.0% 7건
각산동 2억 3,400만 (13위) 74.6% 10건
효목동 2억 2,317만 (14위) 65.6% 21건
동호동 2억 1,000만 (15위) 85.7% 1건
지묘동 2억 840만 (16위) 70.8% 6건
서호동 1억 8,400만 (17위) - 1건
입석동 1억 7,850만 (18위) - 1건
신서동 1억 7,417만 (19위) 78.6% 9건
신기동 1억 3,075만 (20위) 72.6% 4건
불로동 1억 2,625만 (21위) - 5건
신평동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
신무동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
동내동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
금강동 - (31위) - -
진인동 - (32위) - -
내곡동 - (33위) - -
능성동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
숙천동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
덕곡동 - (38위) - -
도학동 - (39위) - -
내동 - (40위) - -
신용동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,000만
최저 2억 최고 2억 8,600만
전세가율 80.0%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2억 8,600만
2억 5,000만
매매가 밴드 2억 ~ 2억 8,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,938만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.17
대구혁신엘에이치이노힐즈 74.99㎡
2억 ▼ -3,500만
4층 · 2015년 준공
02.13
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
2억 8,600만 ▲ +3,600만
6층 · 2015년 준공
02.08
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
2억 5,000만 ▼ -8,500만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사복동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 10건 (28%) 월세·반전세 26건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 6,515만
갱신
26만원
보증금 4,988만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.25
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2015년 준공
02.25
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
전세 2억 1,000만
8층 · 2015년 준공
02.19
혁신도시서한e스테이 59.68㎡
신규
전세 9,875만
4층 · 2020년 준공
02.18
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
신규
전세 2억
9층 · 2015년 준공
02.18
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
신규
전세 2억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대구신서혁신엘에이치천년나무10단지 36.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,960만 / 월 7만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -10만
02.28
대구신서혁신엘에이치천년나무10단지 26.62㎡
신규
보증 3,590만 / 월 7만
4층 · 2017년 준공
02.28
혁신도시서한e스테이 59.51㎡
신규
보증 9,875만 / 월 13만
2층 · 2020년 준공
02.28
대구신서혁신엘에이치천년나무10단지 26.62㎡
신규
보증 1,887만 / 월 10만
17층 · 2017년 준공
02.25
대구혁신엘에이치이노힐즈 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.17 14.08 0.0414 0.0097
02.23 25.00 14.13 0.0429 0.0082
02.24 23.24 12.86 0.0388 0.0131
02.25 25.29 13.58 0.0349 0.0202
02.26 42.71 24.75 0.0392 0.0210
02.27 55.33 26.58 0.0321 0.0294
02.28 30.38 16.71 0.0410 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.91 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사복동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,000만 · 전세 중간가 1억 4,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.91 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm