대구광역시 동구

신천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
검사동 4억 (1위) - 1건
율암동 3.6억 (2위) 71.3% 2건
봉무동 3.5억 (3위) 68.2% 16건
율하동 3.5억 (4위) 71.5% 23건
신암동 3.4억 (5위) 54.4% 33건
신천동 현재 3.1억 (6위) 64.0% 52건
괴전동 2.6억 (7위) 76.7% 4건
대림동 2.6억 (8위) 74.5% 5건
지저동 2.5억 (9위) - 2건
사복동 2.5억 (10위) 80.0% 3건
방촌동 2.4억 (11위) 68.8% 15건
용계동 2.3억 (12위) 75.0% 7건
각산동 2.3억 (13위) 74.6% 10건
효목동 2.2억 (14위) 65.6% 21건
동호동 2.1억 (15위) 85.7% 1건
지묘동 2.1억 (16위) 70.8% 6건
서호동 1.8억 (17위) - 1건
입석동 1.8억 (18위) - 1건
신서동 1.7억 (19위) 78.6% 9건
신기동 1.3억 (20위) 72.6% 4건
불로동 1.3억 (21위) - 5건
신평동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
신무동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
동내동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
금강동 - (31위) - -
진인동 - (32위) - -
내곡동 - (33위) - -
능성동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
숙천동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
덕곡동 - (38위) - -
도학동 - (39위) - -
내동 - (40위) - -
신용동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 52건
전월 대비 +79%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 6.6억
전세가율 64.0%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 26 / 25 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.6억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.28
동대구비스타동원 74.9796㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,800만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
02.28
동대구반도유보라 65.9852㎡
3.6억 ▼ -900만
9층 · 2018년 준공
02.27
신천가람타운 52.02㎡
1.6억 ▲ +2,200만
18층 · 1997년 준공
02.26
동대구역더샵센터시티 84.9185㎡
거래취소
5.6억
19층 · 2022년 준공
02.24
동대구동화아이위시 84.9772㎡
4.8억
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
64건 82%
갱신 계약 전체 78건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 36건 (46%) 월세·반전세 42건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2011년 준공
02.28
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
전세 0.9억
19층 · 2014년 준공
02.28
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
전세 0.9억
19층 · 2014년 준공
02.27
더센트럴화성파크드림 61.9738㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2025년 준공
02.27
신천휴먼시아6단지 51.85㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동대구역센트럴시티자이 84.7615㎡
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
02.28
동대구역센트럴시티자이 84.7615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
02.26
동대구동화아이위시 126.4077㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
17층 · 2023년 준공
02.24
동대구유성푸르나임 23.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
02.22
신천LH 79.07㎡
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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02.14
신천청아람 74.4222㎡
신규
월 100만
7층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.96 10.67 0.0434 0.0094
02.23 23.79 12.71 0.0441 0.0087
02.24 22.58 11.46 0.0415 0.0127
02.25 24.63 11.42 0.0391 0.0182
02.26 41.50 22.67 0.0404 0.0232
02.27 48.85 21.80 0.0279 0.0378
02.28 28.21 14.00 0.0447 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 32.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm