대구광역시 동구 신천동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

대구광역시 동구 신천동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 동구 신천동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신천동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

대구광역시 동구 신천동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시 동구

신천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율암동	4.3억 (1위)	65.9%	1건
신암동	3.9억 (2위)	57.4%	35건
효목동	3.9억 (3위)	65.9%	8건
신천동 현재	3.8억 (4위)	67.6%	29건
봉무동	3.4억 (5위)	66.6%	11건
괴전동	3.3억 (6위)	72.7%	7건
율하동	3.2억 (7위)	75.5%	11건
용계동	3억 (8위)	68.6%	2건
사복동	2.9억 (9위)	56.1%	2건
숙천동	2.5억 (10위)	72.6%	1건
검사동	2.4억 (11위)	-	2건
지묘동	2.4억 (12위)	-	11건
방촌동	2.2억 (13위)	67.3%	11건
각산동	2.0억 (14위)	80.8%	10건
신서동	2.0억 (15위)	88.4%	15건
입석동	1.9억 (16위)	-	2건
신기동	1.5억 (17위)	-	1건
불로동	1.4억 (18위)	-	5건
지저동	1.2억 (19위)	-	3건
도동	0.9억 (20위)	-	2건
송정동	- (21위)	-	-
덕곡동	- (22위)	-	-
내동	- (23위)	-	-
신용동	- (24위)	-	-
대림동	- (25위)	-	-
중대동	- (26위)	-	-
도학동	- (27위)	-	-
백안동	- (28위)	-	-
미곡동	- (29위)	-	-
용수동	- (30위)	-	-
신무동	- (31위)	-	-
미대동	- (32위)	-	-
평광동	- (33위)	-	-
둔산동	- (34위)	-	-
부동	- (35위)	-	-
신평동	- (36위)	-	-
서호동	- (37위)	-	-
동호동	- (38위)	-	-
상매동	- (39위)	-	-
매여동	- (40위)	-	-
동내동	- (41위)	-	-
금강동	- (42위)	-	-
진인동	- (43위)	-	-
내곡동	- (44위)	-	-
능성동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건

전월 대비 -12%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.8억

최저 1.1억 최고 6.5억

전세가율 67.6%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 29건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 3건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.5억

3.8억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

57건 89%

갱신 계약 전체 64건 중

4건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 35건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.27

더샵디어엘로 84.9873㎡

신규

전세 3.6억

20층 · 2025년 준공

01.27

더센트럴화성파크드림 61.9738㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 2025년 준공

01.27

신천휴먼시아6단지 51.85㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2011년 준공

01.24

신천역센트럴리버파크 84.87㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2011년 준공

01.24

동대구반도유보라 84.6325㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

6층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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01.28

동대구역더샵센터시티 101.6927㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

1층 · 2022년 준공

01.27

동대구비스타동원 59.9782㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

5층 · 2021년 준공

01.24

신천LH 79.07㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 1989년 준공

01.24

신천LH 79.07㎡

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 1989년 준공

01.23

화성파크드림이스트밸리 121.6138㎡

신규

보증 1억 / 월 75만

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.65℃

평균 최저기온

-2.57℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.48	11.58	0.0247	0.0222
01.26	14.50	7.75	0.0370	0.0127
01.27	25.67	12.83	0.0296	0.0140
01.28	14.42	7.92	0.0369	0.0071
01.29	15.08	9.71	0.0410	0.0061
01.30	21.50	13.21	0.0397	0.0109
01.31	36.63	22.38	0.0108	0.0381

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 52.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도동	0.9억	3일	가성비 1위
2위	지저동	1.2억	3일	저가 진입
3위	불로동	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	입석동	1.9억	3일
5위	검사동	2.4억	3일

종합 진단 2025년 01월

신천동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

신천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.69 ppm

신천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

신천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

신천동

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