대구광역시 동구

신서동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.3억 (1위) 65.9% 1건
신암동 3.9억 (2위) 57.4% 35건
효목동 3.9억 (3위) 65.9% 8건
신천동 3.8억 (4위) 67.6% 29건
봉무동 3.4억 (5위) 66.6% 11건
괴전동 3.3억 (6위) 72.7% 7건
율하동 3.2억 (7위) 75.5% 11건
용계동 3억 (8위) 68.6% 2건
사복동 2.9억 (9위) 56.1% 2건
숙천동 2.5억 (10위) 72.6% 1건
검사동 2.4억 (11위) - 2건
지묘동 2.4억 (12위) - 11건
방촌동 2.2억 (13위) 67.3% 11건
각산동 2.0억 (14위) 80.8% 10건
신서동 현재 2.0억 (15위) 88.4% 15건
입석동 1.9억 (16위) - 2건
신기동 1.5억 (17위) - 1건
불로동 1.4억 (18위) - 5건
지저동 1.2억 (19위) - 3건
도동 0.9억 (20위) - 2건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 4억
전세가율 88.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아름다운나날3 84.6139㎡
2.1억
7층 · 2003년 준공
01.30
신서화성파크드림 132.2463㎡
4억 ▼ -4,300만
10층 · 2010년 준공
01.26
아름다운나날1 58.643㎡
1.7억 ▲ +100만
12층 · 2003년 준공
01.25
대경넥스빌 76.64㎡
2.1억 ▲ +1,500만
7층 · 2003년 준공
01.22
동화해오름타운 59.9283㎡
1.9억 ▲ +2,250만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대경넥스빌 84.99㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2003년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
01.23
아름다운나날1 58.643㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 2003년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,000만
01.23
양주JOYZIUM 83.3144㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2024년 준공
01.23
양주JOYZIUM 83.3144㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2024년 준공
01.23
양주JOYZIUM 83.3144㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
동화해오름타운 59.9283㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
15층 · 2003년 준공
01.18
더뉴클래스 32.3033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2012년 준공
01.18
아름다운나날1 58.643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
3층 · 2003년 준공
01.18
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
01.18
녹원 69.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.28℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.33 17.79 0.0227 0.0192
01.26 15.25 10.13 0.0321 0.0157
01.27 24.63 14.63 0.0294 0.0149
01.28 13.75 10.09 0.0365 -
01.29 14.17 10.71 0.0407 -
01.30 23.67 15.46 0.0361 0.0138
01.31 38.17 25.42 0.0126 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.83 / 64.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신서동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm